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France › Pessac › Noès › Avenue de Noes › n° 2

2 Avenue de Noes, Pessac

Vendu 180 000 € (2 500 €/m²) en 2026 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 3360030 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 699 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Avenue de Noes3 553 €/m² 117 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Noès3 157 €/m² 508 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Pessac3 257 €/m² 10 283 ventesPrix à Pessac → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 115 ventes dans la rue
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Calée sur 311 ventes comparables à moins de 102 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KE0186
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1968
NIVEAUX3
LOGEMENTS121
Dernière vente : 2 500 €/m² en 2026 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue de Noes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 694 € À 3 403 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/03/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 12/03/2026 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 180 000 €2 500 €/m² 2 500 €
23/12/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 23/12/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 187 000 €2 597 €/m² 2 597 €
13/12/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 13/12/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 210 000 €2 917 €/m² 2 917 €
11/07/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 11/07/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 198 000 €2 750 €/m² 2 750 €
10/06/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/06/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 179 000 €2 983 €/m² 2 983 €
22/05/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 22/05/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 105 000 €1 458 €/m² 1 458 €
11/04/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 11/04/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 182 000 €2 528 €/m² 2 528 €
08/02/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/02/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 155 000 €2 583 €/m² 2 583 €
21/12/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/12/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 99 500 €2 764 €/m² 2 764 €
04/12/2023 n° 2 · Appartement · 5 p. 04/12/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 187 500 €2 287 €/m² 2 287 €
05/09/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 05/09/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 194 360 €2 699 €/m² 2 699 €
22/06/2023 n° 2 · Appartement · 5 p. 22/06/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 185 000 €2 256 €/m² 2 256 €
09/08/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/08/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 95 000 €1 319 €/m² 1 319 €
08/08/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 08/08/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 245 000 €3 403 €/m² 3 403 €
29/07/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 29/07/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 210 000 €2 561 €/m² 2 561 €
15/06/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/06/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 180 000 €3 000 €/m² 3 000 €
10/06/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/06/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 215 000 €2 986 €/m² 2 986 €
04/03/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/03/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 195 000 €3 250 €/m² 3 250 €
20/01/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/01/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 210 000 €2 917 €/m² 2 917 €
25/10/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 25/10/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 50 000 €694 €/m² 694 €
22/10/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/10/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 168 000 €2 800 €/m² 2 800 €
20/09/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 20/09/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 215 000 €2 622 €/m² 2 622 €
09/08/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/08/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 232 600 €3 231 €/m² 3 231 €
04/08/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/08/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 220 000 €3 056 €/m² 3 056 €
Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 458 € 5 158 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
92 AV LEON BLUM 41 m² 167 895 € 4 095 €
85 AV ROGER COHE 41 m² 138 006 € 3 366 €
85 AV ROGER COHE 28 m² 126 000 € 4 500 €
81 AV ROGER COHE 32 m² 140 352 € 4 386 €
81 AV ROGER COHE 59 m² 225 026 € 3 814 €
81 AV ROGER COHE 59 m² 145 022 € 2 458 €
81 AV ROGER COHE 19 m² 96 995 € 5 105 €
81 AV ROGER COHE 59 m² 186 971 € 3 169 €
81 AV ROGER COHE 19 m² 93 993 € 4 947 €
81 AV ROGER COHE 19 m² 68 001 € 3 579 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 458 € à 5 158 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 232 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Noès
Fourchette courante2 578 – 5 939 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Noès ↗
Noès
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune14ᵉ sur 21 quartiers
vs commune-3 %
Voir Noès ↗
Pessac
Tendance 3 ans-5 %
vs département-14 %
Rendement brut5.5 %
Voir Pessac ↗
Gironde
Rang de la commune25ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,8 %
au prix de 180 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 025 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue de Noes117 ventes depuis 2014 · 3 553 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNoès508 ventes · 3 157 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPessac10 283 ventes · 3 257 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pessac → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue de Noes à Pessac ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 311 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue de Noes a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/03/2026, appartement de 72 m² à 180 000 €, soit 2 500 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Noes ?

Non : 2 500 €/m² contre 3 553 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -30 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Pessac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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