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France › Paris 9e › Saint-Georges › Rue Ballu › n° 2

2 Rue Ballu, Paris 9e

Vendu 1 435 850 € (10 256 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 750096 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 071 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Ballu10 945 €/m² 96 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Saint-Georges10 433 €/m² 5 370 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Paris 9e10 752 €/m² 14 609 ventesPrix à Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 96 ventes dans la rue
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Calée sur 5 451 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AA0075
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX6
LOGEMENTS7
Dernière vente : 10 256 €/m² en 2023 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Ballu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 10 256 € À 14 733 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/12/2023 n° 2 · Appartement · 5 p. 15/12/2023 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 1 435 850 €10 256 €/m² 10 256 €
27/05/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 27/05/2021 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 2 062 550 €14 733 €/m² 14 733 €
02/08/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 02/08/2018 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 1 565 000 €11 179 €/m² 11 179 €
08/12/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 08/12/2017 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 1 550 000 €11 071 €/m² 11 071 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 500 € 13 946 € ▲ VENTE 2023 ICI · 10 256 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE BALLU 150 m² 1 331 850 € 8 879 €
1 RUE BALLU 150 m² 1 240 500 € 8 270 €
1 RUE BALLU 150 m² 525 000 € 3 500 €
6 RUE BALLU 260 m² 1 283 880 € 4 938 €
6 RUE BALLU 184 m² 2 375 624 € 12 911 €
6 RUE BALLU 62 m² 749 022 € 12 081 €
6 RUE BALLU 121 m² 1 331 605 € 11 005 €
6 RUE BALLU 63 m² 649 971 € 10 317 €
6 RUE BALLU 175 m² 1 730 050 € 9 886 €
6 RUE BALLU 27 m² 244 998 € 9 074 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 500 € à 13 946 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Ballu
Fourchette courante9 270 – 11 889 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Ballu ↗
Saint-Georges
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-3 %
Voir Saint-Georges ↗
Paris 9e Arrondissement
Tendance 3 ans-6 %
vs département+5 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 9e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune10ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 30,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 1,44 M€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
4 211 €
140 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Ballu96 ventes depuis 2014 · 10 945 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Georges5 370 ventes · 10 433 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 9e14 609 ventes · 10 752 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Ballu à Paris 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (10 256 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 451 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Ballu a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/12/2023, appartement de 140 m² à 1 435 850 €, soit 10 256 €/m².

Est-ce cher pour Rue Ballu ?

Non : 10 256 €/m² contre 10 945 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Paris 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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