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France › Paris 9e › Saint-Georges › Rue Ballu › n° 31

31 Rue Ballu, Paris 9e

Vendu 1 450 000 € (10 741 €/m²) en 2022 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 750092 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 31 Rue Ballu, 75009 Paris 9ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 319 469 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Ballu10 945 €/m² 96 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Saint-Georges10 433 €/m² 5 370 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Paris 9e10 664 €/m² 14 609 ventesPrix à Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 96 ventes dans la rue
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Calée sur 5 205 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AB0024
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 10 741 €/m² en 2022 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Ballu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 842 € À 11 060 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/11/2022 n° 31 · Appartement · 5 p. 24/11/2022 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 1 450 000 €10 741 €/m² 10 741 €
21/08/2019 n° 31 · Appartement · 4 p. 21/08/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 895 850 €11 060 €/m² 11 060 €
04/06/2019 n° 31 · Appartement · 2 p. 04/06/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 448 500 €8 794 €/m² 8 794 €
20/03/2019 n° 31 · Appartement · 4 p. 20/03/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 698 473 €9 701 €/m² 9 701 €
26/10/2018 n° 31 · Appartement · 3 p. 26/10/2018 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 767 000 €9 469 €/m² 9 469 €
12/09/2018 n° 31 · Appartement · 1 p. 12/09/2018 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 210 000 €11 053 €/m² 11 053 €
20/04/2017 n° 31 · Appartement · 1 p. 20/04/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 130 000 €6 842 €/m² 6 842 €
20/10/2015 n° 31 · Appartement · 4 p. 20/10/2015 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 684 000 €8 444 €/m² 8 444 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 949 € 22 418 € ▲ VENTE 2022 ICI · 10 741 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 RUE BALLU 43 m² 509 980 € 11 860 €
8 RUE DE VINTIMILLE 35 m² 390 005 € 11 143 €
8 RUE DE VINTIMILLE 57 m² 564 984 € 9 912 €
32 RUE BALLU 74 m² 868 020 € 11 730 €
32 RUE BALLU 17 m² 210 001 € 12 353 €
32 RUE BALLU 16 m² 160 000 € 10 000 €
6 RUE DE VINTIMILLE 54 m² 584 982 € 10 833 €
6 RUE DE VINTIMILLE 68 m² 614 992 € 9 044 €
6 RUE DE VINTIMILLE 59 m² 409 991 € 6 949 €
27 RUE BALLU 82 m² 951 446 € 11 603 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 949 € à 22 418 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Ballu
Fourchette courante9 270 – 11 889 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
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Saint-Georges
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
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Paris 9e Arrondissement
Tendance 3 ans-6 %
vs département+4 %
Rendement brut3.3 %
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Paris
Rang de la commune10ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 30,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 1,45 M€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
4 060 €
135 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Ballu96 ventes depuis 2014 · 10 945 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Georges5 370 ventes · 10 433 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 9e14 609 ventes · 10 664 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Ballu à Paris 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (10 741 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 205 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Ballu a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/11/2022, appartement de 135 m² à 1 450 000 €, soit 10 741 €/m².

Est-ce cher pour Rue Ballu ?

Non : 10 741 €/m² contre 10 945 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Paris 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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