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France › Paris 9e › Saint-Georges › Rue Ballu › n° 35

35 Rue Ballu, Paris 9e

Vendu 306 650 € (10 222 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 750097 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 35 Rue Ballu, 75009 Paris 9ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3510 222 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Ballu10 945 €/m² 96 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Saint-Georges10 433 €/m² 5 370 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Paris 9e10 600 €/m² 14 609 ventesPrix à Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 96 ventes dans la rue
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Calée sur 5 238 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AB0018
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX7
LOGEMENTS13
Dernière vente : 10 222 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue Ballu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 9 369 € À 12 920 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/12/2025 n° 35 · Appartement · 1 p. 19/12/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 306 650 €10 222 €/m² 10 222 €
15/03/2024 n° 35 · Appartement · 1 p. 15/03/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 283 000 €10 481 €/m² 10 481 €
17/01/2024 n° 35 · Appartement · 1 p. 17/01/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 278 700 €11 613 €/m² 11 613 €
05/11/2020 n° 35 · Appartement · 2 p. 05/11/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 365 400 €9 369 €/m² 9 369 €
29/10/2020 n° 35 · Appartement · 1 p. 29/10/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 323 000 €12 920 €/m² 12 920 €
10/08/2017 n° 35 · Appartement · 1 p. 10/08/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 245 000 €9 800 €/m² 9 800 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 133 € 15 951 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 222 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
70 RUE DE CLICHY 55 m² 579 975 € 10 545 €
70 RUE DE CLICHY 52 m² 740 012 € 14 231 €
66 RUE DE CLICHY 40 m² 510 800 € 12 770 €
66 RUE DE CLICHY 34 m² 542 334 € 15 951 €
66 RUE DE CLICHY 15 m² 76 995 € 5 133 €
36 B RUE BALLU 44 m² 573 496 € 13 034 €
36 B RUE BALLU 46 m² 412 482 € 8 967 €
36 B RUE BALLU 75 m² 570 000 € 7 600 €
36 B RUE BALLU 27 m² 180 009 € 6 667 €
38 RUE BALLU 25 m² 265 000 € 10 600 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 133 € à 15 951 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Ballu
Fourchette courante9 270 – 11 889 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Ballu ↗
Saint-Georges
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
Voir Saint-Georges ↗
Paris 9e Arrondissement
Tendance 3 ans-6 %
vs département+3 %
Rendement brut3.2 %
Voir Paris 9e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune10ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 30,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 307 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
902 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue Ballu96 ventes depuis 2014 · 10 945 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Georges5 370 ventes · 10 433 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 9e14 609 ventes · 10 600 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue Ballu à Paris 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 222 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 238 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue Ballu a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, appartement de 30 m² à 306 650 €, soit 10 222 €/m².

Est-ce cher pour Rue Ballu ?

Non : 10 222 €/m² contre 10 945 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Paris 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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