France › Paris 8e › Champs Élysées › Rue Magellan › n° 1

1 Rue Magellan, Paris 8e

Vendu 870 000 € (10 610 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7500824 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Rue Magellan, 75008 Paris 8ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 113 447 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Magellan13 967 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Champs Élysées14 768 €/m² 1 286 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Paris 8e13 093 €/m² 8 954 ventesPrix à Paris 8e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue

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Calée sur 1 534 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AP0016

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX7

LOGEMENTS11

Dernière vente : 10 610 €/m² en 2025 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Magellan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 10 610 € À 19 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/05/2025 n° 1 · Appartement · 4 p. 05/05/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 870 000 €10 610 €/m² 10 610 €

11/03/2024 n° 1 · Appartement · 4 p. 11/03/2024 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 1 385 000 €13 447 €/m² 13 447 €

06/12/2019 n° 1 · Appartement · 4 p. 06/12/2019 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 1 900 000 €19 000 €/m² 19 000 €

21/01/2019 n° 1 · Appartement · 4 p. 21/01/2019 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 1 570 000 €15 700 €/m² 15 700 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Magellan, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI13 447 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 9+1 %14 167 €/m²Appt 120 m² · 3 ventes · 2025 n° 11−19 %11 322 €/m²Appt 292 m² · 10 ventes · 2023

RUE MAGELLANMÉDIANE DE LA RUE 13 967 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−3 %13 528 €/m²Appt 69 m² · 9 ventes · 2025 n° 8+11 %15 494 €/m²Appt 192 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 000 € 19 231 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 610 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE CHRISTOPHE-COLOMB 153 m² 2 373 948 € 15 516 €

13 RUE QUENTIN BAUCHART 104 m² 2 000 024 € 19 231 €

13 RUE QUENTIN BAUCHART 110 m² 1 334 960 € 12 136 €

13 RUE QUENTIN BAUCHART 55 m² 516 560 € 9 392 €

13 RUE QUENTIN BAUCHART 58 m² 598 560 € 10 320 €

13 RUE QUENTIN BAUCHART 110 m² 1 350 030 € 12 273 €

13 RUE QUENTIN BAUCHART 110 m² 1 691 250 € 15 375 €

7 RUE CHRISTOPHE-COLOMB 83 m² 880 713 € 10 611 €

7 RUE CHRISTOPHE-COLOMB 90 m² 1 243 980 € 13 822 €

10 RUE QUENTIN BAUCHART 55 m² 850 025 € 15 455 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 000 € à 19 231 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Magellan

Fourchette courante12 125 – 15 546 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2025

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Champs Élysées

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+13 %

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Paris 8e Arrondissement

Tendance 3 ans-6 %

vs département+28 %

Rendement brut2.6 %

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Paris

Rang de la commune5ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 32,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 870 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 641 €

82 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Magellan28 ventes depuis 2014 · 13 967 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChamps Élysées1 286 ventes · 14 768 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 8e8 954 ventes · 13 093 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 8e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Magellan à Paris 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 610 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 534 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Magellan a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/05/2025, appartement de 82 m² à 870 000 €, soit 10 610 €/m².

Est-ce cher pour Rue Magellan ?

Non : 10 610 €/m² contre 13 967 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -24 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Paris 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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