France › Paris 8e › Champs Élysées › Rue Magellan › n° 9

9 Rue Magellan, Paris 8e

Vendu 45 000 € (375 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 7500897 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 9 Rue Magellan, 75008 Paris 8ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 914 167 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Magellan13 967 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Champs Élysées14 768 €/m² 1 286 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Paris 8e12 969 €/m² 8 954 ventesPrix à Paris 8e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue

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Calée sur 1 664 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AS0035

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1920

NIVEAUX7

LOGEMENTS6

Dernière vente : 375 €/m² en 2025 · −97 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Magellan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 375 € À 15 826 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/02/2025 n° 9 · Appartement · 5 p. 07/02/2025 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 45 000 €375 €/m² 375 €

21/09/2023 n° 9 · Appartement · 5 p. 21/09/2023 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 1 700 000 €14 167 €/m² 14 167 €

06/09/2022 n° 9 · Appartement · 4 p. 06/09/2022 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 1 820 000 €15 826 €/m² 15 826 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Magellan, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+4 %14 573 €/m²Appt 82 m² · 4 ventes · 2025

n° 9VOUS ÊTES ICI14 167 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 11−19 %11 322 €/m²Appt 292 m² · 10 ventes · 2023

RUE MAGELLANMÉDIANE DE LA RUE 13 967 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−3 %13 528 €/m²Appt 69 m² · 9 ventes · 2025 n° 8+11 %15 494 €/m²Appt 192 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

8 558 € 24 041 € ▲ VENTE 2025 ICI · 375 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE MAGELLAN 69 m² 949 992 € 13 768 €

6 RUE MAGELLAN 116 m² 1 787 444 € 15 409 €

6 RUE MAGELLAN 69 m² 608 304 € 8 816 €

6 RUE MAGELLAN 69 m² 590 502 € 8 558 €

6 RUE MAGELLAN 69 m² 1 160 028 € 16 812 €

11 RUE MAGELLAN 292 m² 7 019 972 € 24 041 €

11 RUE MAGELLAN 292 m² 3 749 864 € 12 842 €

11 RUE MAGELLAN 243 m² 4 000 023 € 16 461 €

8 RUE MAGELLAN 192 m² 3 399 744 € 17 707 €

48 RUE DE BASSANO 91 m² 1 060 696 € 11 656 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 8 558 € à 24 041 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 89 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Magellan

Fourchette courante12 125 – 15 546 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2025

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Champs Élysées

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+14 %

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Paris 8e Arrondissement

Tendance 3 ans-6 %

vs département+26 %

Rendement brut2.6 %

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Paris

Rang de la commune5ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 32,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

103,1 %

au prix de 45 k€

NET (EST.)

74,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

3 866 €

120 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

1 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Magellan28 ventes depuis 2014 · 13 967 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChamps Élysées1 286 ventes · 14 768 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 8e8 954 ventes · 12 969 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 8e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Magellan à Paris 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (375 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 664 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Magellan a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/02/2025, appartement de 120 m² à 45 000 €, soit 375 €/m².

Est-ce cher pour Rue Magellan ?

Non : 375 €/m² contre 13 967 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -97 %, et -97 % face à la médiane 2025 de Paris 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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