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France › Paris 7e › Invalides › Rue Vaneau › n° 21

21 Rue Vaneau, Paris 7e

Vendu 897 103 € (20 863 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7500732 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2114 714 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Vaneau15 789 €/m² 399 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Invalides14 078 €/m² 1 273 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Paris 7e14 705 €/m² 11 001 ventesPrix à Paris 7e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 399 ventes dans la rue
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Calée sur 1 915 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AK0013
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX7
LOGEMENTS24
Dernière vente : 20 863 €/m² en 2025 · +32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Vaneau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 514 € À 21 177 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/10/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/10/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 897 103 €20 863 €/m² 20 863 €
04/06/2025 n° 21 · Appartement · 5 p. 04/06/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 1 429 000 €17 642 €/m² 17 642 €
12/12/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/12/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 630 000 €14 651 €/m² 14 651 €
18/11/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/11/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 558 000 €16 909 €/m² 16 909 €
21/12/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/12/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 659 104 €17 814 €/m² 17 814 €
04/11/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 04/11/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 403 846 €6 514 €/m² 6 514 €
06/08/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 06/08/2021 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 163 650 €13 638 €/m² 13 638 €
31/05/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 31/05/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 1 567 077 €21 177 €/m² 21 177 €
17/09/2018 n° 21 · Appartement · 5 p. 17/09/2018 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 1 600 000 €14 815 €/m² 14 815 €
04/08/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 04/08/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 978 055 €13 217 €/m² 13 217 €
19/04/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/04/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 515 000 €14 714 €/m² 14 714 €
19/03/2015 n° 21 · Appartement · 5 p. 19/03/2015 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 1 260 000 €11 667 €/m² 11 667 €
12/05/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/05/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 448 000 €13 176 €/m² 13 176 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
7 709 € 34 412 € ▲ VENTE 2025 ICI · 20 863 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE VANEAU 70 m² 1 400 000 € 20 000 €
23 RUE VANEAU 69 m² 1 250 004 € 18 116 €
19 RUE VANEAU 50 m² 965 000 € 19 300 €
19 RUE VANEAU 21 m² 430 626 € 20 506 €
25 RUE VANEAU 26 m² 548 990 € 21 115 €
25 RUE VANEAU 121 m² 1 349 997 € 11 157 €
25 RUE VANEAU 55 m² 775 005 € 14 091 €
22 RUE VANEAU 156 m² 2 000 076 € 12 821 €
26 RUE VANEAU 100 m² 1 546 600 € 15 466 €
3 RUE DE CHANALEILLES 120 m² 1 182 000 € 9 850 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 709 € à 34 412 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 113 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Vaneau
Fourchette courante13 066 – 18 813 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
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Invalides
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
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Paris 7e Arrondissement
Tendance 3 ans-5 %
vs département+43 %
Rendement brut2.6 %
Voir Paris 7e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune2ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 33,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
1,9 %
au prix de 897 k€
NET (EST.)
1,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 437 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
52 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Vaneau399 ventes depuis 2014 · 15 789 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERInvalides1 273 ventes · 14 078 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 7e11 001 ventes · 14 705 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 7e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Vaneau à Paris 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (20 863 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 915 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Vaneau a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/10/2025, appartement de 43 m² à 897 103 €, soit 20 863 €/m².

Est-ce cher pour Rue Vaneau ?

Oui : 20 863 €/m² contre 15 789 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +32 %, et +49 % face à la médiane 2025 de Paris 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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