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France › Paris 7e › École Militaire › Rue Duroc › n° 22

22 Rue Duroc, Paris 7e

Vendu 810 000 € (12 462 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 750077 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2212 462 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Duroc13 455 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %École Militaire12 551 €/m² 2 415 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Paris 7e11 844 €/m² 11 784 ventesPrix à Paris 7e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue
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Calée sur 3 081 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BJ0010
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS20
Dernière vente : 12 462 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Duroc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 12 115 € À 18 889 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/09/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 11/09/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 810 000 €12 462 €/m² 12 462 €
17/02/2025 n° 22 · Appartement · 5 p. 17/02/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 1 363 500 €13 635 €/m² 13 635 €
13/09/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 13/09/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 853 000 €12 186 €/m² 12 186 €
04/07/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 04/07/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 510 000 €18 889 €/m² 18 889 €
15/09/2014 n° 22 · Appartement · 2 p. 15/09/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 630 000 €12 115 €/m² 12 115 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
10 000 € 24 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 12 462 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE DUROC 46 m² 760 012 € 16 522 €
20 RUE DUROC 17 m² 200 005 € 11 765 €
20 RUE DUROC 18 m² 238 932 € 13 274 €
12 RUE DU GAL BERTRAND 21 m² 210 000 € 10 000 €
12 RUE DU GAL BERTRAND 92 m² 1 590 680 € 17 290 €
12 RUE DU GAL BERTRAND 67 m² 890 028 € 13 284 €
12 RUE DU GAL BERTRAND 25 m² 348 400 € 13 936 €
12 RUE DU GAL BERTRAND 33 m² 482 493 € 14 621 €
26 RUE DUROC 23 m² 294 998 € 12 826 €
24 RUE DUROC 40 m² 465 600 € 11 640 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 10 000 € à 24 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Duroc
Fourchette courante11 954 – 14 672 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2026
Voir Rue Duroc ↗
École Militaire
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+6 %
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Paris 7e Arrondissement
Tendance 3 ans-2 %
vs département+15 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 7e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune2ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 33,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 810 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 172 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Duroc59 ventes depuis 2014 · 13 455 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉcole Militaire2 415 ventes · 12 551 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 7e11 784 ventes · 11 844 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 7e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Duroc à Paris 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (12 462 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 081 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Duroc a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/09/2025, appartement de 65 m² à 810 000 €, soit 12 462 €/m².

Est-ce cher pour Rue Duroc ?

Non : 12 462 €/m² contre 13 455 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Paris 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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