France › Paris 5e › Boulevard Saint Marcel › n° 28

28 Boulevard Saint Marcel, Paris 5e

Vendu 670 000 € (8 375 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7500527 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 228 ventes dans la rue

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Calée sur 2 228 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

8 375 €▼ −27 %

Appartement 80 m² vendu, 4 pièces · 20/11/2025

vs la rue : 11 429 €/m² (76 ventes 2021–2025)

LA RUE

11 429 €

€/m² médian 2021–2025 · 76 ventes

de 8 354 € à 13 816 €/m²

LA COMMUNE · 2025

11 708 €

Paris 5e · 10 144 ventes depuis 2014

cette adresse : −28 %

LE BÂTI

1900

7 niveaux · 17 logements

parcelle AR0092 · BDNB

Ventes enregistrées au 28 Boulevard Saint Marcel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 8 375 € À 12 746 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/11/2025 n° 28 · Appartement · 4 p. 20/11/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 670 000 €8 375 €/m² 8 375 €

04/09/2025 n° 28 · Appartement · 4 p. 04/09/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 1 000 000 €10 417 €/m² 10 417 €

05/02/2021 n° 28 · Appartement · 3 p. 05/02/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 740 385 €10 730 €/m² 10 730 €

30/12/2020 n° 28 · Appartement · 5 p. 30/12/2020 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 1 134 615 €11 461 €/m² 11 461 €

27/12/2019 n° 28 · Appartement · 4 p. 27/12/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 1 096 154 €12 746 €/m² 12 746 €

07/02/2018 n° 28 · Appartement · 4 p. 07/02/2018 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 1 250 000 €10 417 €/m² 10 417 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 266 € 21 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 375 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

26 BD SAINT MARCEL 37 m² 440 004 € 11 892 €

30 BD SAINT MARCEL 63 m² 800 352 € 12 704 €

30 BD SAINT MARCEL 57 m² 915 021 € 16 053 €

30 BD SAINT MARCEL 55 m² 618 915 € 11 253 €

32 BD SAINT MARCEL 82 m² 949 970 € 11 585 €

24 BD SAINT MARCEL 38 m² 499 928 € 13 156 €

24 BD SAINT MARCEL 46 m² 550 022 € 11 957 €

24 BD SAINT MARCEL 47 m² 480 011 € 10 213 €

34 BD SAINT MARCEL 124 m² 528 984 € 4 266 €

34 BD SAINT MARCEL 52 m² 503 984 € 9 692 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 266 € à 21 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Boulevard Saint-Marcel ↗197 ventes 10 242 € ▲ +1 %

Jardin des Plantes ↗3 147 ventes 10 945 € ▼ −5 %

Paris 5e Arrondissement ↗11 245 ventes 10 421 € ▼ −1 %

Paris ↗413 495 ventes 10 309 € ▲ +0 %

Boulevard Saint-Marcel

Fourchette courante9 075 – 11 736 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Saint-Marcel ↗

Jardin des Plantes

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+5 %

Voir Jardin des Plantes ↗

Paris 5e Arrondissement

Tendance 3 ans-7 %

vs département+1 %

Rendement brut3.7 %

Voir Paris 5e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune6ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

Voir Paris ↗

Bien type : appartement de 80 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 31,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 670 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 521 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Boulevard Saint Marcel à Paris 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 375 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 228 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Boulevard Saint Marcel a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/11/2025, appartement de 80 m² à 670 000 €, soit 8 375 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Saint Marcel ?

Non : 8 375 €/m² contre 11 429 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -27 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Paris 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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