France › Paris 4e › Saint-Merri › Rue Simon le Franc › n° 4

4 Rue Simon le Franc, Paris 4e

Vendu 340 000 € (14 783 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1500 · CP 7500435 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Rue Simon le Franc, 75004 Paris 4ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 410 865 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Simon le Franc10 972 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Saint-Merri11 522 €/m² 1 427 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Paris 4e12 095 €/m² 6 516 ventesPrix à Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue

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Calée sur 3 801 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AG0033

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1500

NIVEAUX5

LOGEMENTS8

Dernière vente : 14 783 €/m² en 2025 · +35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Simon le Franc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 7 631 € À 14 783 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/07/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 15/07/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 340 000 €14 783 €/m² 14 783 €

21/10/2024 n° 4 · Appartement · 1 p. 21/10/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 217 300 €10 865 €/m² 10 865 €

11/02/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 11/02/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 250 800 €10 904 €/m² 10 904 €

13/10/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 13/10/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 259 600 €11 287 €/m² 11 287 €

05/10/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 05/10/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 565 000 €8 071 €/m² 8 071 €

11/03/2015 n° 4 · Appartement 11/03/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 343 400 €7 631 €/m² 7 631 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Simon le Franc, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+0 %11 013 €/m²Appt 40 m² · 6 ventes · 2026 n° 7+4 %11 400 €/m²Appt 24 m² · 7 ventes · 2026

RUE SIMON LE FRANCMÉDIANE DE LA RUE 10 972 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+4 %11 406 €/m²Appt 32 m² · vendu 2017

n° 4VOUS ÊTES ICI10 865 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 8−10 %9 852 €/m²Appt 87 m² · 6 ventes · 2022 n° 10−19 %8 889 €/m²Appt 31 m² · 9 ventes · 2026 n° 12+3 %11 308 €/m²Appt 20 m² · 9 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 303 € 18 421 € ▲ VENTE 2025 ICI · 14 783 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

51 RUE DU TEMPLE 42 m² 544 152 € 12 956 €

51 RUE DU TEMPLE 65 m² 471 835 € 7 259 €

51 RUE DU TEMPLE 43 m² 450 984 € 10 488 €

51 RUE DU TEMPLE 29 m² 385 004 € 13 276 €

51 RUE DU TEMPLE 29 m² 360 006 € 12 414 €

51 RUE DU TEMPLE 56 m² 929 992 € 16 607 €

3 RUE SIMON LE FRANC 40 m² 460 000 € 11 500 €

53 RUE DU TEMPLE 48 m² 555 024 € 11 563 €

53 RUE DU TEMPLE 25 m² 253 800 € 10 152 €

43 RUE DU TEMPLE 27 m² 329 832 € 12 216 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 303 € à 18 421 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Simon Le Franc

Fourchette courante9 924 – 12 063 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

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Saint-Merri

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-5 %

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Paris 4e Arrondissement

Tendance 3 ans-2 %

vs département+18 %

Rendement brut3.2 %

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Paris

Rang de la commune3ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 33,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,7 %

au prix de 340 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

778 €

23 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

36 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Simon le Franc44 ventes depuis 2014 · 10 972 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Merri1 427 ventes · 11 522 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 4e6 516 ventes · 12 095 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Simon le Franc à Paris 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (14 783 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 801 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Simon le Franc a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/07/2025, appartement de 23 m² à 340 000 €, soit 14 783 €/m².

Est-ce cher pour Rue Simon le Franc ?

Oui : 14 783 €/m² contre 10 972 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +35 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Paris 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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