France › Paris 4e › Saint-Merri › Rue Simon le Franc › n° 7

7 Rue Simon le Franc, Paris 4e

Vendu 257 242 € (10 718 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · CP 750042 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 7 Rue Simon le Franc, 75004 Paris 4ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 711 400 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue Simon le Franc10 972 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Saint-Merri11 522 €/m² 1 427 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Paris 4e12 055 €/m² 6 516 ventesPrix à Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue

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Calée sur 3 833 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AG0125

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX5

LOGEMENTS17

Dernière vente : 10 718 €/m² en 2026 · −2 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 7 Rue Simon le Franc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 10 718 € À 19 529 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/01/2026 n° 7 · Appartement · 1 p. 14/01/2026 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 257 242 €10 718 €/m² 10 718 €

16/12/2020 n° 7 · Appartement · 1 p. 16/12/2020 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 200 000 €15 385 €/m² 15 385 €

18/11/2019 n° 7 · Appartement · 1 p. 18/11/2019 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 332 000 €19 529 €/m² 19 529 €

21/03/2019 n° 7 · Appartement · 1 p. 21/03/2019 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 195 000 €15 000 €/m² 15 000 €

16/02/2018 n° 7 · Appartement · 1 p. 16/02/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 228 000 €11 400 €/m² 11 400 €

23/03/2015 n° 7 · Appartement · 1 p. 23/03/2015 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 147 500 €11 346 €/m² 11 346 €

10/02/2014 n° 7 · Appartement · 1 p. 10/02/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 279 000 €10 731 €/m² 10 731 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Simon le Franc, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+0 %11 013 €/m²Appt 40 m² · 6 ventes · 2026

n° 7VOUS ÊTES ICI11 400 €/m²7 ventes · dernière 2026

RUE SIMON LE FRANCMÉDIANE DE LA RUE 10 972 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+4 %11 406 €/m²Appt 32 m² · vendu 2017 n° 4−1 %10 885 €/m²Appt 23 m² · 6 ventes · 2025 n° 8−10 %9 852 €/m²Appt 87 m² · 6 ventes · 2022 n° 10−19 %8 889 €/m²Appt 31 m² · 9 ventes · 2026 n° 12+3 %11 308 €/m²Appt 20 m² · 9 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

7 252 € 18 421 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 718 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE SIMON LE FRANC 40 m² 460 000 € 11 500 €

43 RUE DU TEMPLE 25 m² 400 000 € 16 000 €

43 RUE DU TEMPLE 159 m² 2 450 031 € 15 409 €

43 RUE DU TEMPLE 11 m² 170 005 € 15 455 €

43 RUE DU TEMPLE 27 m² 329 832 € 12 216 €

43 RUE DU TEMPLE 19 m² 220 001 € 11 579 €

43 RUE DU TEMPLE 57 m² 1 049 997 € 18 421 €

43 RUE DU TEMPLE 42 m² 575 484 € 13 702 €

10 RUE SIMON LE FRANC 36 m² 320 004 € 8 889 €

10 RUE SIMON LE FRANC 31 m² 299 987 € 9 677 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 252 € à 18 421 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Simon Le Franc

Fourchette courante9 924 – 12 063 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

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Saint-Merri

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

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Paris 4e Arrondissement

Tendance 3 ans-2 %

vs département+17 %

Rendement brut3.3 %

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Paris

Rang de la commune3ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 33,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 257 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

812 €

24 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Simon le Franc44 ventes depuis 2014 · 10 972 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Merri1 427 ventes · 11 522 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 4e6 516 ventes · 12 055 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Simon le Franc à Paris 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 718 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 833 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Simon le Franc a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/01/2026, appartement de 24 m² à 257 242 €, soit 10 718 €/m².

Est-ce cher pour Rue Simon le Franc ?

Non : 10 718 €/m² contre 10 972 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Paris 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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