France › Paris 4e › Saint-Gervais › Rue Saint Paul › n° 45

45 Rue Saint Paul, Paris 4e

Vendu 345 000 € (12 321 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1937 · CP 750047 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4512 321 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Saint Paul13 206 €/m² 153 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Saint-Gervais12 123 €/m² 2 086 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Paris 4e12 574 €/m² 6 516 ventesPrix à Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 153 ventes dans la rue

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Calée sur 3 149 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AM0153

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1937

NIVEAUX7

LOGEMENTS12

Dernière vente : 12 321 €/m² en 2023 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Saint Paul

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 10 419 € À 13 525 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/11/2023 n° 45 · Appartement · 1 p. 14/11/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 345 000 €12 321 €/m² 12 321 €

28/02/2019 n° 45 · Appartement · 1 p. 28/02/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 419 280 €13 525 €/m² 13 525 €

19/03/2015 n° 45 · Appartement · 1 p. 19/03/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 323 000 €10 419 €/m² 10 419 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Saint Paul, numéro par numéro

20 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 42 n° 51 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35−6 %12 424 €/m²Appt 55 m² · 9 ventes · 2025 n° 37+3 %13 569 €/m²Appt 32 m² · 2 ventes · 2018 n° 39−70 %3 933 €/m²Appt 41 m² · 2 ventes · 2016

n° 45VOUS ÊTES ICI12 321 €/m²3 ventes · dernière 2023

n° 51+24 %16 380 €/m²Appt 30 m² · vendu 2025

RUE SAINT PAULMÉDIANE DE LA RUE 13 206 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 24+4 %13 776 €/m²Appt 45 m² · 8 ventes · 2026 n° 26−8 %12 208 €/m²Appt 80 m² · 6 ventes · 2025 n° 28+2 %13 516 €/m²Appt 77 m² · 9 ventes · 2024 n° 30−2 %12 919 €/m²Appt 32 m² · 12 ventes · 2026 n° 32+4 %13 721 €/m²Appt 61 m² · 9 ventes · 2023 n° 38−11 %11 795 €/m²Appt 15 m² · 35 ventes · 2025 n° 40−2 %12 948 €/m²Appt 13 m² · 13 ventes · 2025 n° 42−18 %10 814 €/m²Appt 71 m² · 6 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 20 adresses vendues Rue Saint Paul →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 811 € 19 024 € ▲ VENTE 2023 ICI · 12 321 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

51 RUE SAINT PAUL 30 m² 491 400 € 16 380 €

87 RUE SAINT ANTOINE 53 m² 769 984 € 14 528 €

87 RUE SAINT ANTOINE 30 m² 446 610 € 14 887 €

87 RUE SAINT ANTOINE 51 m² 819 927 € 16 077 €

87 RUE SAINT ANTOINE 39 m² 394 953 € 10 127 €

87 RUE SAINT ANTOINE 51 m² 833 289 € 16 339 €

87 RUE SAINT ANTOINE 36 m² 605 736 € 16 826 €

87 RUE SAINT ANTOINE 36 m² 622 260 € 17 285 €

87 RUE SAINT ANTOINE 17 m² 280 687 € 16 511 €

87 RUE SAINT ANTOINE 63 m² 885 024 € 14 048 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 811 € à 19 024 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Saint-Paul

Fourchette courante10 811 – 14 308 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

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Saint-Gervais

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

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Paris 4e Arrondissement

Tendance 3 ans-2 %

vs département+23 %

Rendement brut3.2 %

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Paris

Rang de la commune3ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 33,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 345 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

947 €

28 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Saint Paul153 ventes depuis 2014 · 13 206 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Gervais2 086 ventes · 12 123 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 4e6 516 ventes · 12 574 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Saint Paul à Paris 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (12 321 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 149 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Saint Paul a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/11/2023, appartement de 28 m² à 345 000 €, soit 12 321 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Paul ?

Non : 12 321 €/m² contre 13 206 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Paris 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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