France › Paris 20e › Charonne › Rue Vitruve › n° 46

46 Rue Vitruve, Paris 20e

Vendu 409 000 € (9 089 €/m²) en 2026 · 33 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 750205 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 46 Rue Vitruve, 75020 Paris 20ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 468 214 €/m² 33 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Vitruve8 643 €/m² 232 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Charonne8 077 €/m² 7 415 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Paris 20e8 237 €/m² 25 900 ventesPrix à Paris 20e → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 232 ventes dans la rue

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Calée sur 2 935 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CY0125

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX7

LOGEMENTS51

Dernière vente : 9 089 €/m² en 2026 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Rue Vitruve

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 500 € À 13 975 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/06/2026 n° 46 · Appartement · 2 p. 15/06/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 409 000 €9 089 €/m² 9 089 €

16/12/2025 n° 46 · Appartement · 2 p. 16/12/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 277 000 €8 656 €/m² 8 656 €

01/08/2025 n° 46 · Appartement · 2 p. 01/08/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 287 500 €8 214 €/m² 8 214 €

11/06/2025 n° 46 · Appartement · 5 p. 11/06/2025 · APPT · 236 M² Appartement 236 m² 1 550 000 €6 568 €/m² 6 568 €

26/11/2024 n° 46 · Appartement · 2 p. 26/11/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 285 000 €8 382 €/m² 8 382 €

17/09/2024 n° 46 · Appartement · 2 p. 17/09/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 290 500 €7 449 €/m² 7 449 €

23/05/2024 n° 46 · Appartement · 2 p. 23/05/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 280 000 €5 714 €/m² 5 714 €

19/07/2023 n° 46 · Appartement · 2 p. 19/07/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 367 000 €8 535 €/m² 8 535 €

16/05/2023 n° 46 · Appartement · 2 p. 16/05/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 326 000 €7 409 €/m² 7 409 €

20/12/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 20/12/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 383 000 €9 821 €/m² 9 821 €

24/06/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 24/06/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 390 000 €8 667 €/m² 8 667 €

11/04/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 11/04/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 372 000 €9 538 €/m² 9 538 €

21/12/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 21/12/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 415 000 €8 469 €/m² 8 469 €

20/07/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 20/07/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 255 000 €8 226 €/m² 8 226 €

22/02/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 22/02/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 313 405 €9 218 €/m² 9 218 €

10/09/2020 n° 46 · Appartement · 2 p. 10/09/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 394 900 €10 392 €/m² 10 392 €

26/08/2020 n° 46 · Appartement · 2 p. 26/08/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 360 000 €9 231 €/m² 9 231 €

06/12/2019 n° 46 · Appartement · 2 p. 06/12/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 350 000 €8 974 €/m² 8 974 €

14/11/2019 n° 46 · Appartement · 5 p. 14/11/2019 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 1 411 500 €13 975 €/m² 13 975 €

27/09/2019 n° 46 · Appartement · 2 p. 27/09/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 385 000 €9 167 €/m² 9 167 €

11/07/2019 n° 46 · Appartement · 2 p. 11/07/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 300 000 €8 108 €/m² 8 108 €

29/11/2018 n° 46 · Appartement · 1 p. 29/11/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 189 000 €7 560 €/m² 7 560 €

28/09/2018 n° 46 · Appartement · 2 p. 28/09/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 253 000 €7 441 €/m² 7 441 €

02/07/2018 n° 46 · Appartement · 2 p. 02/07/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 247 000 €7 968 €/m² 7 968 €

29/09/2017 n° 46 · Appartement · 2 p. 29/09/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 313 000 €7 825 €/m² 7 825 €

13/02/2017 n° 46 · Appartement · 2 p. 13/02/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 220 000 €6 286 €/m² 6 286 €

22/07/2016 n° 46 · Appartement · 2 p. 22/07/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 265 300 €6 982 €/m² 6 982 €

08/06/2016 n° 46 · Appartement · 2 p. 08/06/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 295 000 €6 705 €/m² 6 705 €

30/10/2015 n° 46 · Appartement · 5 p. 30/10/2015 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 1 040 000 €10 297 €/m² 10 297 €

23/10/2015 n° 46 · Appartement · 2 p. 23/10/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 209 000 €5 500 €/m² 5 500 €

18/09/2015 n° 46 · Appartement · 2 p. 18/09/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 345 000 €8 023 €/m² 8 023 €

29/12/2014 n° 46 · Appartement · 2 p. 29/12/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 240 000 €7 059 €/m² 7 059 €

28/10/2014 n° 46 · Appartement · 2 p. 28/10/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 209 500 €6 162 €/m² 6 162 €

Tri et filtres s'appliquent aux 33 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 33

Rue Vitruve, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 33 n° 55 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−10 %7 786 €/m²Appt 67 m² · 12 ventes · 2025 n° 17−16 %7 241 €/m²Appt 17 m² · 85 ventes · 2026 n° 29−24 %6 568 €/m²Appt 25 m² · 10 ventes · 2025 n° 33−11 %7 667 €/m²Appt 50 m² · 27 ventes · 2026 n° 55−13 %7 544 €/m²Appt 47 m² · 2 ventes · 2016

RUE VITRUVEMÉDIANE DE LA RUE 8 643 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−6 %8 145 €/m²Appt 34 m² · 4 ventes · 2023 n° 12+3 %8 918 €/m²Appt 50 m² · 15 ventes · 2025 n° 18+43 %12 346 €/m²Appt 81 m² · vendu 2018 n° 20+3 %8 871 €/m²Appt 48 m² · 17 ventes · 2026 n° 28+8 %9 330 €/m²Appt 30 m² · 10 ventes · 2026

n° 46VOUS ÊTES ICI8 214 €/m²33 ventes · dernière 2026

n° 84−17 %7 170 €/m²Appt 50 m² · 16 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 111 € 10 861 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 089 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE GALLERON 24 m² 250 992 € 10 458 €

1 PL DES GRES 50 m² 520 000 € 10 400 €

114 RUE DES PYRENEES 48 m² 394 992 € 8 229 €

114 RUE DES PYRENEES 48 m² 480 000 € 10 000 €

114 RUE DES PYRENEES 48 m² 514 992 € 10 729 €

114 RUE DES PYRENEES 49 m² 448 497 € 9 153 €

114 RUE DES PYRENEES 29 m² 229 999 € 7 931 €

114 RUE DES PYRENEES 45 m² 440 010 € 9 778 €

114 RUE DES PYRENEES 47 m² 510 467 € 10 861 €

114 RUE DES PYRENEES 38 m² 339 986 € 8 947 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 111 € à 10 861 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 111 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Vitruve

Fourchette courante5 646 – 8 647 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2026

Voir Rue Vitruve ↗

Charonne

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

Voir Charonne ↗

Paris 20e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-20 %

Rendement brut3.9 %

Voir Paris 20e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune19ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 409 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 173 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUERue Vitruve232 ventes depuis 2014 · 8 643 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCharonne7 415 ventes · 8 077 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 20e25 900 ventes · 8 237 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 20e → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Rue Vitruve à Paris 20e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 089 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 935 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Rue Vitruve a-t-il été vendu ?

33 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/06/2026, appartement de 45 m² à 409 000 €, soit 9 089 €/m².

Est-ce cher pour Rue Vitruve ?

Oui : 9 089 €/m² contre 8 643 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Paris 20e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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