France › Paris 19e › Combat › Rue Manin › n° 85

85 Rue Manin, Paris 19e

Vendu 1 139 000 € (11 058 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1892 · CP 7501927 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 85 Rue Manin, 75019 Paris 19ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 8510 577 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +21 %Rue Manin8 727 €/m² 730 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +25 %Combat8 460 €/m² 6 847 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +28 %Paris 19e8 284 €/m² 21 722 ventesPrix à Paris 19e → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 2 890 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EM0071

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1892

NIVEAUX7

LOGEMENTS25

Dernière vente : 11 058 €/m² en 2025 · +27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 85 Rue Manin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 475 € À 12 747 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/04/2025 n° 85 · Appartement · 4 p. 17/04/2025 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 1 139 000 €11 058 €/m² 11 058 €

29/09/2022 n° 85 · Appartement · 4 p. 29/09/2022 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 1 150 000 €11 275 €/m² 11 275 €

06/07/2022 n° 85 · Appartement · 4 p. 06/07/2022 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 1 050 000 €10 294 €/m² 10 294 €

06/07/2021 n° 85 · Appartement · 1 p. 06/07/2021 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 191 203 €12 747 €/m² 12 747 €

19/03/2021 n° 85 · Appartement · 3 p. 19/03/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 1 030 000 €12 262 €/m² 12 262 €

04/12/2020 n° 85 · Appartement · 4 p. 04/12/2020 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 1 150 000 €11 165 €/m² 11 165 €

10/06/2020 n° 85 · Appartement 10/06/2020 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 906 000 €8 970 €/m² 8 970 €

09/06/2020 n° 85 · Appartement · 5 p. 09/06/2020 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 1 300 000 €10 924 €/m² 10 924 €

07/05/2020 n° 85 · Appartement · 2 p. 07/05/2020 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 1 100 000 €10 577 €/m² 10 577 €

22/03/2019 n° 85 · Appartement · 1 p. 22/03/2019 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 153 000 €10 200 €/m² 10 200 €

25/09/2018 n° 85 · Appartement · 3 p. 25/09/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 917 195 €10 919 €/m² 10 919 €

01/06/2018 n° 85 · Appartement · 3 p. 01/06/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 280 000 €3 333 €/m² 3 333 €

11/05/2017 n° 85 · Appartement 11/05/2017 · APPT · 204 M² Appartement 204 m² 505 000 €2 475 €/m² 2 475 €

11/07/2016 n° 85 · Appartement · 2 p. 11/07/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 251 750 €7 867 €/m² 7 867 €

14/10/2015 n° 85 · Appartement · 3 p. 14/10/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 475 000 €6 985 €/m² 6 985 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue Manin, numéro par numéro

56 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 83 A n° 91 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 69+34 %11 682 €/m²Appt 74 m² · vendu 2023 n° 77+13 %9 898 €/m²Appt 30 m² · 6 ventes · 2023 n° 79−1 %8 648 €/m²Appt 34 m² · 4 ventes · 2025 n° 81−5 %8 289 €/m²Appt 13 m² · 7 ventes · 2026 n° 83+0 %8 737 €/m²Appt 95 m² · 5 ventes · 2023 n° 83 A+66 %14 478 €/m²Appt 134 m² · vendu 2021

n° 85VOUS ÊTES ICI10 577 €/m²15 ventes · dernière 2025

n° 91−9 %7 915 €/m²Appt 154 m² · 2 ventes · 2025 n° 95 B−14 %7 500 €/m²Appt 60 m² · 15 ventes · 2026 n° 97−9 %7 950 €/m²Appt 39 m² · 18 ventes · 2026

RUE MANINMÉDIANE DE LA RUE 8 727 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 68−2 %8 550 €/m²Appt 40 m² · 7 ventes · 2023 n° 68 B−10 %7 883 €/m²Appt 44 m² · 10 ventes · 2021 n° 82−34 %5 792 €/m²Appt 36 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 56 adresses vendues Rue Manin →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 000 € 14 478 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 058 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

83 RUE MANIN 100 m² 962 400 € 9 624 €

83 RUE MANIN 60 m² 625 020 € 10 417 €

83 RUE MANIN 95 m² 830 015 € 8 737 €

83 A RUE MANIN 134 m² 1 940 052 € 14 478 €

81 RUE MANIN 13 m² 96 005 € 7 385 €

91 RUE MANIN 154 m² 1 000 076 € 6 494 €

87 RUE DE CRIMEE 43 m² 292 486 € 6 802 €

87 RUE DE CRIMEE 52 m² 365 196 € 7 023 €

87 RUE DE CRIMEE 53 m² 462 001 € 8 717 €

87 RUE DE CRIMEE 45 m² 252 000 € 5 600 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 000 € à 14 478 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Manin

Fourchette courante7 234 – 9 293 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

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Combat

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+2 %

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Paris 19e Arrondissement

Tendance 3 ans-10 %

vs département-19 %

Rendement brut3.7 %

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Paris

Rang de la commune20ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 25,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,7 %

au prix de 1,14 M€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 609 €

103 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

36 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 85 ?

LA RUERue Manin730 ventes depuis 2014 · 8 727 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCombat6 847 ventes · 8 460 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 19e21 722 ventes · 8 284 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 19e → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 85 Rue Manin à Paris 19e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 058 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 890 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 85 Rue Manin a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/04/2025, appartement de 103 m² à 1 139 000 €, soit 11 058 €/m².

Est-ce cher pour Rue Manin ?

Oui : 11 058 €/m² contre 8 727 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +27 %, et +37 % face à la médiane 2025 de Paris 19e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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