CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 18e › Grandes Carrières › Rue Capron › n° 2

2 Rue Capron, Paris 18e

Vendu 609 050 € (12 959 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2001 · CP 7501839 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 210 921 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +17 %Rue Capron9 333 €/m² 115 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Grandes Carrières9 209 €/m² 14 952 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Paris 18e10 078 €/m² 40 449 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 115 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 6 330 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AP0001
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2001
NIVEAUX6
LOGEMENTS34
Dernière vente : 12 959 €/m² en 2025 · +39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Capron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 281 € À 14 702 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/09/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/09/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 609 050 €12 959 €/m² 12 959 €
03/02/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/02/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 640 000 €11 034 €/m² 11 034 €
13/07/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/07/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 740 000 €11 563 €/m² 11 563 €
30/05/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/05/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 1 132 050 €14 702 €/m² 14 702 €
24/04/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 24/04/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 949 000 €11 716 €/m² 11 716 €
06/08/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/08/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 733 000 €11 453 €/m² 11 453 €
06/04/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/04/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 653 020 €10 203 €/m² 10 203 €
16/11/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/11/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 657 000 €10 950 €/m² 10 950 €
20/12/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/12/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 899 000 €11 099 €/m² 11 099 €
20/06/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/06/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 557 000 €9 772 €/m² 9 772 €
26/02/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/02/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 823 078 €10 038 €/m² 10 038 €
10/12/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/12/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 415 000 €10 921 €/m² 10 921 €
23/10/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/10/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 600 000 €9 091 €/m² 9 091 €
26/09/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/09/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 415 000 €7 281 €/m² 7 281 €
30/06/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/06/2017 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 200 965 €9 570 €/m² 9 570 €
09/10/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/10/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 518 216 €8 097 €/m² 8 097 €
20/08/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/08/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 466 500 €7 907 €/m² 7 907 €
Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 182 € 14 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 12 959 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE CAPRON 108 m² 969 516 € 8 977 €
14 AV DE CLICHY 24 m² 199 200 € 8 300 €
9 PAS LATHUILLE 20 m² 113 840 € 5 692 €
9 PAS LATHUILLE 28 m² 250 012 € 8 929 €
9 PAS LATHUILLE 47 m² 444 996 € 9 468 €
9 PAS LATHUILLE 30 m² 333 000 € 11 100 €
9 PAS LATHUILLE 32 m² 260 000 € 8 125 €
9 PAS LATHUILLE 81 m² 549 990 € 6 790 €
9 PAS LATHUILLE 68 m² 722 772 € 10 629 €
9 PAS LATHUILLE 32 m² 297 248 € 9 289 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 182 € à 14 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Capron
Fourchette courante7 847 – 10 497 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2025
Voir Rue Capron ↗
Grandes Carrières
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-9 %
Voir Grandes Carrières ↗
Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-12 %
vs département-2 %
Rendement brut3.2 %
Voir Paris 18e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,5 %
au prix de 609 k€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 254 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
40 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Capron115 ventes depuis 2014 · 9 333 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrandes Carrières14 952 ventes · 9 209 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e40 449 ventes · 10 078 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Capron à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (12 959 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 330 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Capron a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/09/2025, appartement de 47 m² à 609 050 €, soit 12 959 €/m².

Est-ce cher pour Rue Capron ?

Oui : 12 959 €/m² contre 9 333 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +39 %, et +47 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien