CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 17e › Batignolles › Rue Lecluse › n° 2

2 Rue Lecluse, Paris 17e

Vendu 13 400 € (1 340 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501788 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 28 531 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Lecluse10 929 €/m² 155 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Batignolles10 005 €/m² 10 153 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Paris 17e10 239 €/m² 34 655 ventesPrix à Paris 17e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 155 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 843 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CM0071
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS15
Dernière vente : 1 340 €/m² en 2025 · −88 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Lecluse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 340 € À 11 746 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/04/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/04/2025 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 13 400 €1 340 €/m² 1 340 €
24/03/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/03/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 200 000 €8 333 €/m² 8 333 €
28/09/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/09/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 740 000 €11 746 €/m² 11 746 €
02/10/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/10/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 360 000 €10 286 €/m² 10 286 €
27/04/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/04/2016 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 733 649 €8 531 €/m² 8 531 €
29/08/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/08/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 585 000 €9 286 €/m² 9 286 €
08/07/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 08/07/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 530 000 €10 192 €/m² 10 192 €
05/03/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/03/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 520 000 €8 387 €/m² 8 387 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 269 € 14 267 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 340 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 BD DES BATIGNOLLES 126 m² 1 380 078 € 10 953 €
12 BD DES BATIGNOLLES 114 m² 1 268 022 € 11 123 €
12 BD DES BATIGNOLLES 126 m² 1 124 802 € 8 927 €
16 BD DES BATIGNOLLES 67 m² 582 967 € 8 701 €
16 BD DES BATIGNOLLES 67 m² 286 023 € 4 269 €
16 BD DES BATIGNOLLES 71 m² 635 024 € 8 944 €
16 BD DES BATIGNOLLES 67 m² 556 569 € 8 307 €
3 RUE LECLUSE 33 m² 363 264 € 11 008 €
3 RUE LECLUSE 84 m² 732 984 € 8 726 €
3 RUE LECLUSE 53 m² 601 020 € 11 340 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 269 € à 14 267 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Lécluse
Fourchette courante8 658 – 11 237 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Lécluse ↗
Batignolles
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
Voir Batignolles ↗
Paris 17e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département0 %
Rendement brut2.7 %
Voir Paris 17e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune11ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
26,1 %
au prix de 13 k€
NET (EST.)
18,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
292 €
10 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
4 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Lecluse155 ventes depuis 2014 · 10 929 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBatignolles10 153 ventes · 10 005 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 17e34 655 ventes · 10 239 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 17e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Lecluse à Paris 17e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 340 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 843 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Lecluse a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/04/2025, appartement de 10 m² à 13 400 €, soit 1 340 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lecluse ?

Non : 1 340 €/m² contre 10 929 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -88 %, et -87 % face à la médiane 2025 de Paris 17e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien