CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 16e › Chaillot › Rue Leroux › n° 21

21 Rue Leroux, Paris 16e

Vendu 1 700 000 € (12 500 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1893 · CP 750162 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue Leroux, 75016 Paris 16ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2111 674 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Leroux12 769 €/m² 89 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Chaillot11 355 €/m² 4 941 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Paris 16e11 602 €/m² 34 217 ventesPrix à Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 89 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 873 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle FD0011
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1893
NIVEAUX6
LOGEMENTS11
Dernière vente : 12 500 €/m² en 2026 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Leroux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 10 196 € À 19 981 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/06/2026 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 1 700 000 €12 500 €/m² 12 500 €
10/07/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/07/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 572 300 €11 222 €/m² 11 222 €
23/06/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 23/06/2023 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 1 565 000 €16 302 €/m² 16 302 €
16/06/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/06/2023 · APPT · 218 M² Appartement 218 m² 2 545 000 €11 674 €/m² 11 674 €
29/07/2022 n° 21 · Appartement · 5 p. 29/07/2022 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 2 997 100 €19 981 €/m² 19 981 €
27/12/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/12/2019 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 955 500 €10 736 €/m² 10 736 €
09/11/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/11/2017 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 1 200 000 €12 766 €/m² 12 766 €
31/10/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 31/10/2017 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 1 540 000 €11 000 €/m² 11 000 €
22/08/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 22/08/2017 · APPT · 127 M² Appartement 127 m² 1 294 900 €10 196 €/m² 10 196 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 172 € 22 083 € ▲ VENTE 2026 ICI · 12 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
35 AV FOCH 29 m² 353 945 € 12 205 €
35 AV FOCH 230 m² 3 849 970 € 16 739 €
35 AV FOCH 29 m² 149 988 € 5 172 €
19 RUE LEROUX 152 m² 2 461 792 € 16 196 €
19 RUE LEROUX 61 m² 625 006 € 10 246 €
19 RUE LEROUX 100 m² 1 402 400 € 14 024 €
19 RUE LEROUX 37 m² 549 006 € 14 838 €
19 RUE LEROUX 37 m² 489 991 € 13 243 €
17 RUE LEROUX 143 m² 1 809 951 € 12 657 €
17 RUE LEROUX 143 m² 1 638 494 € 11 458 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 172 € à 22 083 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Leroux
Fourchette courante11 006 – 13 602 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Leroux ↗
Chaillot
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune1ᵉ sur 5 quartiers
vs commune-2 %
Voir Chaillot ↗
Paris 16e Arrondissement
Tendance 3 ans-5 %
vs département+13 %
Rendement brut2.7 %
Voir Paris 16e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune9ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 1,70 M€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
4 073 €
136 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Leroux89 ventes depuis 2014 · 12 769 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChaillot4 941 ventes · 11 355 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 16e34 217 ventes · 11 602 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Leroux à Paris 16e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (12 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 873 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Leroux a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2026, appartement de 136 m² à 1 700 000 €, soit 12 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leroux ?

Non : 12 500 €/m² contre 12 769 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Paris 16e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien