France › Paris 14e › Petit Montrouge › Rue Couche › n° 9

9 Rue Couche, Paris 14e

Vendu 210 000 € (6 176 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1906 · CP 7501448 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 99 595 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Couche11 778 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Petit Montrouge9 429 €/m² 6 952 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Paris 14e9 331 €/m² 20 537 ventesPrix à Paris 14e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue

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Calée sur 3 458 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BU0096

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1906

NIVEAUX7

LOGEMENTS20

Dernière vente : 6 176 €/m² en 2025 · −48 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Couche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 176 € À 13 100 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/04/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 07/04/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 210 000 €6 176 €/m² 6 176 €

30/12/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 30/12/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 345 000 €12 321 €/m² 12 321 €

23/09/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 23/09/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 333 334 €9 524 €/m² 9 524 €

10/01/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 10/01/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 422 000 €12 788 €/m² 12 788 €

08/06/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 08/06/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 458 510 €13 100 €/m² 13 100 €

25/08/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 25/08/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 355 000 €9 595 €/m² 9 595 €

16/06/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 16/06/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 320 000 €9 143 €/m² 9 143 €

26/08/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 26/08/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 330 000 €10 000 €/m² 10 000 €

01/06/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 01/06/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 300 000 €8 571 €/m² 8 571 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Couche, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−24 %8 897 €/m²Appt 28 m² · 9 ventes · 2025 n° 7+33 %15 614 €/m²Appt 70 m² · 12 ventes · 2023

n° 9VOUS ÊTES ICI9 595 €/m²9 ventes · dernière 2025

RUE COUCHEMÉDIANE DE LA RUE 11 778 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−3 %11 383 €/m²Appt 47 m² · vendu 2016 n° 6−26 %8 683 €/m²Appt 93 m² · vendu 2014 n° 8−22 %9 231 €/m²Appt 52 m² · 15 ventes · 2023 n° 10−20 %9 364 €/m²Appt 41 m² · 12 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 951 € 21 702 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 176 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 B RUE SARRETTE 39 m² 424 983 € 10 897 €

8 B RUE SARRETTE 42 m² 422 982 € 10 071 €

8 B RUE SARRETTE 41 m² 414 018 € 10 098 €

7 RUE COUCHE 59 m² 1 169 026 € 19 814 €

7 RUE COUCHE 67 m² 995 017 € 14 851 €

7 RUE COUCHE 71 m² 1 085 022 € 15 282 €

7 RUE COUCHE 67 m² 989 992 € 14 776 €

7 RUE COUCHE 69 m² 1 130 013 € 16 377 €

7 RUE COUCHE 66 m² 1 004 982 € 15 227 €

7 RUE COUCHE 47 m² 1 019 994 € 21 702 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 951 € à 21 702 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 28 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Couche

Fourchette courante8 557 – 14 014 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2026

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Petit Montrouge

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+1 %

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Paris 14e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-9 %

Rendement brut3.4 %

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Paris

Rang de la commune14ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 210 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

952 €

34 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Couche59 ventes depuis 2014 · 11 778 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPetit Montrouge6 952 ventes · 9 429 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 14e20 537 ventes · 9 331 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 14e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Couche à Paris 14e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 176 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 458 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Couche a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/04/2025, appartement de 34 m² à 210 000 €, soit 6 176 €/m².

Est-ce cher pour Rue Couche ?

Non : 6 176 €/m² contre 11 778 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -48 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Paris 14e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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