France › Paris 14e › Petit Montrouge › Rue Couche › n° 5

5 Rue Couche, Paris 14e

Vendu 254 000 € (9 071 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1892 · CP 7501423 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 58 897 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Couche11 778 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Petit Montrouge9 429 €/m² 6 952 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Paris 14e9 345 €/m² 20 537 ventesPrix à Paris 14e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue

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Calée sur 3 515 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BU0099

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1892

NIVEAUX5

LOGEMENTS10

Dernière vente : 9 071 €/m² en 2025 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Couche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 7 964 € À 10 989 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/06/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 30/06/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 254 000 €9 071 €/m² 9 071 €

11/03/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 11/03/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 223 000 €7 964 €/m² 7 964 €

15/07/2024 n° 5 · Appartement · 2 p. 15/07/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 232 000 €8 286 €/m² 8 286 €

07/09/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 07/09/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 330 000 €8 049 €/m² 8 049 €

30/05/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 30/05/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 348 000 €8 488 €/m² 8 488 €

22/05/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 22/05/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 258 000 €8 897 €/m² 8 897 €

15/05/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 15/05/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 253 000 €10 120 €/m² 10 120 €

17/04/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 17/04/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 267 000 €10 680 €/m² 10 680 €

03/05/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 03/05/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 274 715 €10 989 €/m² 10 989 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Couche, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI8 897 €/m²9 ventes · dernière 2025

n° 7+33 %15 614 €/m²Appt 70 m² · 12 ventes · 2023 n° 9−19 %9 595 €/m²Appt 34 m² · 9 ventes · 2025

RUE COUCHEMÉDIANE DE LA RUE 11 778 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−3 %11 383 €/m²Appt 47 m² · vendu 2016 n° 6−26 %8 683 €/m²Appt 93 m² · vendu 2014 n° 8−22 %9 231 €/m²Appt 52 m² · 15 ventes · 2023 n° 10−20 %9 364 €/m²Appt 41 m² · 12 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 714 € 21 702 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 071 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

51 RUE D ALESIA 47 m² 331 444 € 7 052 €

51 RUE D ALESIA 52 m² 594 984 € 11 442 €

51 RUE D ALESIA 29 m² 244 992 € 8 448 €

51 RUE D ALESIA 36 m² 280 008 € 7 778 €

51 RUE D ALESIA 66 m² 594 990 € 9 015 €

51 RUE D ALESIA 28 m² 306 124 € 10 933 €

7 RUE COUCHE 59 m² 1 169 026 € 19 814 €

7 RUE COUCHE 66 m² 1 004 982 € 15 227 €

7 RUE COUCHE 47 m² 1 019 994 € 21 702 €

7 RUE COUCHE 59 m² 1 147 491 € 19 449 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 714 € à 21 702 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 24 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Couche

Fourchette courante8 557 – 14 014 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2026

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Petit Montrouge

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+1 %

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Paris 14e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-9 %

Rendement brut3.3 %

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Paris

Rang de la commune14ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 254 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

784 €

28 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Couche59 ventes depuis 2014 · 11 778 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPetit Montrouge6 952 ventes · 9 429 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 14e20 537 ventes · 9 345 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 14e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Couche à Paris 14e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 071 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 515 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Couche a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2025, appartement de 28 m² à 254 000 €, soit 9 071 €/m².

Est-ce cher pour Rue Couche ?

Non : 9 071 €/m² contre 11 778 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Paris 14e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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