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France › Paris 14e › Plaisance › Rue Benard › n° 45

45 Rue Benard, Paris 14e

Vendu 157 200 € (9 247 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1934 · CP 750146 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 45 Rue Benard, 75014 Paris 14ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 458 857 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Benard9 824 €/m² 140 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Plaisance9 068 €/m² 7 613 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Paris 14e9 482 €/m² 20 537 ventesPrix à Paris 14e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 140 ventes dans la rue
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Calée sur 4 221 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CR0028
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1934
NIVEAUX7
LOGEMENTS23
Dernière vente : 9 247 €/m² en 2026 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Benard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 429 € À 9 893 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/03/2026 n° 45 · Appartement · 1 p. 09/03/2026 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 157 200 €9 247 €/m² 9 247 €
26/01/2026 n° 45 · Appartement · 1 p. 26/01/2026 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 186 000 €8 857 €/m² 8 857 €
28/03/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 28/03/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 277 000 €9 893 €/m² 9 893 €
28/01/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 28/01/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 262 000 €8 188 €/m² 8 188 €
07/01/2025 n° 45 · Appartement · 1 p. 07/01/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 167 000 €9 824 €/m² 9 824 €
09/09/2024 n° 45 · Appartement · 2 p. 09/09/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 180 000 €6 429 €/m² 6 429 €
18/06/2024 n° 45 · Appartement · 2 p. 18/06/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 352 500 €7 833 €/m² 7 833 €
14/03/2024 n° 45 · Appartement · 1 p. 14/03/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 150 500 €8 853 €/m² 8 853 €
13/02/2024 n° 45 · Appartement · 1 p. 13/02/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 175 000 €8 750 €/m² 8 750 €
30/01/2024 n° 45 · Appartement · 1 p. 30/01/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 190 000 €9 048 €/m² 9 048 €
26/01/2024 n° 45 · Appartement · 2 p. 26/01/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 290 250 €9 070 €/m² 9 070 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 375 € 14 090 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 247 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
47 RUE BENARD 24 m² 217 992 € 9 083 €
47 RUE DE LA SABLIERE 30 m² 378 000 € 12 600 €
47 RUE DE LA SABLIERE 37 m² 288 748 € 7 804 €
47 RUE DE LA SABLIERE 30 m² 290 010 € 9 667 €
41 RUE BENARD 32 m² 275 008 € 8 594 €
41 RUE BENARD 32 m² 315 008 € 9 844 €
41 RUE BENARD 91 m² 940 030 € 10 330 €
46 RUE BENARD 30 m² 336 990 € 11 233 €
47 B RUE BENARD 31 m² 361 832 € 11 672 €
39 RUE DE LA SABLIERE 25 m² 183 000 € 7 320 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 375 € à 14 090 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Bénard
Fourchette courante8 586 – 10 682 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
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Plaisance
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
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Paris 14e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département-8 %
Rendement brut3.2 %
Voir Paris 14e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune14ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 157 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
476 €
17 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Benard140 ventes depuis 2014 · 9 824 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPlaisance7 613 ventes · 9 068 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 14e20 537 ventes · 9 482 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 14e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Benard à Paris 14e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 247 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 221 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Benard a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/03/2026, appartement de 17 m² à 157 200 €, soit 9 247 €/m².

Est-ce cher pour Rue Benard ?

Non : 9 247 €/m² contre 9 824 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Paris 14e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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