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France › Paris 13e › Maison Blanche › Rue Vandrezanne › n° 45

45 Rue Vandrezanne, Paris 13e

Vendu 314 000 € (8 971 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501319 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 453 855 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −49 %Rue Vandrezanne7 569 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −54 %Maison Blanche8 419 €/m² 7 489 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −56 %Paris 13e8 687 €/m² 18 180 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue
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Calée sur 2 687 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DZ0001
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS14
Dernière vente : 8 971 €/m² en 2024 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Vandrezanne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 429 € À 8 971 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/09/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 26/09/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 314 000 €8 971 €/m² 8 971 €
13/06/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 13/06/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 120 000 €3 429 €/m² 3 429 €
11/05/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 11/05/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 320 000 €3 855 €/m² 3 855 €
03/09/2021 n° 45 · Appartement · 2 p. 03/09/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 210 000 €8 400 €/m² 8 400 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Vandrezanne, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 43
CÔTÉ IMPAIR
n° 5+85 %13 970 €/m²Appt 66 m² · vendu 2021n° 39+24 %9 365 €/m²Appt 63 m² · vendu 2020n° 41 B+55 %11 705 €/m²Appt 75 m² · 6 ventes · 2024n° 43+30 %9 818 €/m²Appt 22 m² · 3 ventes · 2025
n° 45VOUS ÊTES ICI3 855 €/m²4 ventes · dernière 2024
RUE VANDREZANNEMÉDIANE DE LA RUE 7 569 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 10+2 %7 720 €/m²Appt 65 m² · 15 ventes · 2024n° 16−5 %7 197 €/m²Appt 100 m² · 33 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
5 600 € 13 800 € ▲ VENTE 2024 ICI · 8 971 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 RUE VANDREZANNE 22 m² 215 996 € 9 818 €
43 RUE VANDREZANNE 20 m² 175 000 € 8 750 €
43 RUE VANDREZANNE 22 m² 239 998 € 10 909 €
41 B RUE VANDREZANNE 74 m² 916 564 € 12 386 €
41 B RUE VANDREZANNE 13 m² 159 497 € 12 269 €
41 B RUE VANDREZANNE 75 m² 835 500 € 11 140 €
2 RUE DE LA BUTTE AUX CAILLES 37 m² 423 872 € 11 456 €
2 RUE DE LA BUTTE AUX CAILLES 47 m² 608 979 € 12 957 €
45 RUE BOBILLOT 32 m² 283 616 € 8 863 €
24 RUE DU MOULIN DES PRES 23 m² 267 996 € 11 652 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 600 € à 13 800 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Vandrezanne
Fourchette courante6 561 – 8 281 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2025
Voir Rue Vandrezanne ↗
Maison Blanche
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-3 %
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Paris 13e Arrondissement
Tendance 3 ans-10 %
vs département-16 %
Rendement brut3.7 %
Voir Paris 13e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune18ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 314 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
951 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Vandrezanne63 ventes depuis 2014 · 7 569 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMaison Blanche7 489 ventes · 8 419 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 180 ventes · 8 687 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Vandrezanne à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (8 971 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 687 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Vandrezanne a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/09/2024, appartement de 35 m² à 314 000 €, soit 8 971 €/m².

Est-ce cher pour Rue Vandrezanne ?

Oui : 8 971 €/m² contre 7 569 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +19 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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