France › Paris 13e › Salpêtrière › Rue Nicolas Roret › n° 4

4 Rue Nicolas Roret, Paris 13e

Vendu 256 000 € (9 846 €/m²) en 2024 · 26 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1913 · CP 750139 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 49 259 €/m² 26 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Nicolas Roret10 768 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Salpêtrière9 113 €/m² 2 505 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Paris 13e9 868 €/m² 18 938 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 778 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AS0057

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1913

NIVEAUX7

LOGEMENTS156

Dernière vente : 9 846 €/m² en 2024 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Nicolas Roret

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 053 € À 15 385 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/10/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 18/10/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 256 000 €9 846 €/m² 9 846 €

02/07/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 02/07/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 269 200 €10 768 €/m² 10 768 €

25/10/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 25/10/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 350 000 €10 938 €/m² 10 938 €

24/10/2023 n° 4 · Appartement · 1 p. 24/10/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 160 000 €8 421 €/m² 8 421 €

05/07/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 05/07/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 379 000 €9 974 €/m² 9 974 €

21/12/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 21/12/2021 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 241 850 €14 226 €/m² 14 226 €

03/09/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 03/09/2021 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 200 000 €15 385 €/m² 15 385 €

23/09/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 23/09/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 375 000 €6 818 €/m² 6 818 €

23/04/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 23/04/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 60 000 €1 053 €/m² 1 053 €

26/02/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 26/02/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 345 000 €10 781 €/m² 10 781 €

14/11/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 14/11/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 500 000 €9 434 €/m² 9 434 €

10/07/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 10/07/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 618 500 €9 515 €/m² 9 515 €

05/04/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 05/04/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 539 500 €11 479 €/m² 11 479 €

11/02/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 11/02/2019 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 161 000 €10 063 €/m² 10 063 €

06/03/2018 n° 4 · Appartement · 4 p. 06/03/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 490 000 €7 656 €/m² 7 656 €

15/11/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 15/11/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 482 000 €7 415 €/m² 7 415 €

30/08/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/08/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 488 000 €10 383 €/m² 10 383 €

27/03/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 27/03/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 657 250 €10 112 €/m² 10 112 €

06/12/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 06/12/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 333 500 €8 551 €/m² 8 551 €

16/11/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 16/11/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 257 000 €8 290 €/m² 8 290 €

21/07/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/07/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 310 000 €8 611 €/m² 8 611 €

05/02/2016 n° 4 · Appartement · 1 p. 05/02/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 301 000 €7 525 €/m² 7 525 €

29/12/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 29/12/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 500 000 €9 259 €/m² 9 259 €

22/06/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 22/06/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 275 000 €7 639 €/m² 7 639 €

28/08/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 28/08/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 324 000 €9 000 €/m² 9 000 €

18/03/2014 n° 4 · Appartement · 1 p. 18/03/2014 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 153 000 €9 000 €/m² 9 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 26 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 26

Rue Nicolas Roret, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−8 %9 922 €/m²Appt 35 m² · 10 ventes · 2026 n° 7−8 %9 871 €/m²Appt 35 m² · 18 ventes · 2025

RUE NICOLAS RORETMÉDIANE DE LA RUE 10 768 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+1 %10 897 €/m²Appt 39 m² · vendu 2025

n° 4VOUS ÊTES ICI9 259 €/m²26 ventes · dernière 2024

n° 6+3 %11 063 €/m²Appt 25 m² · 3 ventes · 2024 n° 8+9 %11 760 €/m²Appt 172 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 200 € 13 125 € ▲ VENTE 2024 ICI · 9 846 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE NICOLAS RORET 46 m² 461 978 € 10 043 €

5 RUE NICOLAS RORET 46 m² 504 988 € 10 978 €

5 RUE NICOLAS RORET 38 m² 430 008 € 11 316 €

5 RUE NICOLAS RORET 35 m² 379 995 € 10 857 €

5 RUE NICOLAS RORET 50 m² 490 000 € 9 800 €

5 RUE NICOLAS RORET 57 m² 549 993 € 9 649 €

39 AV DES GOBELINS 74 m² 753 024 € 10 176 €

39 AV DES GOBELINS 42 m² 520 002 € 12 381 €

39 AV DES GOBELINS 36 m² 290 016 € 8 056 €

39 AV DES GOBELINS 25 m² 130 000 € 5 200 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 200 € à 13 125 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Nicolas Roret

Fourchette courante9 606 – 10 524 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Rue Nicolas Roret ↗

Salpêtrière

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-8 %

Voir Salpêtrière ↗

Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-4 %

Rendement brut3.1 %

Voir Paris 13e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune18ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 256 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

707 €

26 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Nicolas Roret58 ventes depuis 2014 · 10 768 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSalpêtrière2 505 ventes · 9 113 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 938 ventes · 9 868 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Nicolas Roret à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (9 846 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 778 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Nicolas Roret a-t-il été vendu ?

26 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/10/2024, appartement de 26 m² à 256 000 €, soit 9 846 €/m².

Est-ce cher pour Rue Nicolas Roret ?

Non : 9 846 €/m² contre 10 768 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 4 Rue Nicolas Roret