France › Paris 13e › Salpêtrière › Rue Nicolas Roret › n° 7

7 Rue Nicolas Roret, Paris 13e

Vendu 338 000 € (9 657 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 7501310 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 79 742 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Nicolas Roret10 768 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Salpêtrière9 113 €/m² 2 505 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Paris 13e9 858 €/m² 18 938 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue

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Calée sur 3 691 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AS0045 + AS0057

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX10

LOGEMENTS57

Dernière vente : 9 657 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Nicolas Roret

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 203 € À 13 250 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/07/2025 n° 7 · Appartement · 1 p. 16/07/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 338 000 €9 657 €/m² 9 657 €

03/05/2025 n° 7 · Appartement · 1 p. 03/05/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 260 000 €10 000 €/m² 10 000 €

24/12/2024 n° 7 · Appartement · 1 p. 24/12/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 525 000 €13 125 €/m² 13 125 €

03/06/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 03/06/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 295 000 €9 516 €/m² 9 516 €

21/05/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 21/05/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 404 000 €10 100 €/m² 10 100 €

23/08/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 23/08/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 302 000 €9 742 €/m² 9 742 €

06/10/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 06/10/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 465 000 €10 333 €/m² 10 333 €

29/07/2021 n° 7 · Appartement · 1 p. 29/07/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 292 000 €11 231 €/m² 11 231 €

09/07/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 09/07/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 552 520 €10 625 €/m² 10 625 €

21/06/2021 n° 7 · Appartement · 1 p. 21/06/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 360 000 €11 613 €/m² 11 613 €

20/11/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 20/11/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 484 000 €12 100 €/m² 12 100 €

28/01/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 28/01/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 320 000 €7 111 €/m² 7 111 €

22/11/2018 n° 7 · Appartement · 1 p. 22/11/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 176 900 €5 203 €/m² 5 203 €

25/09/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 25/09/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 530 000 €13 250 €/m² 13 250 €

03/04/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 03/04/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 399 000 €8 867 €/m² 8 867 €

30/12/2015 n° 7 · Appartement · 2 p. 30/12/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 435 000 €9 457 €/m² 9 457 €

23/04/2015 n° 7 · Appartement · 4 p. 23/04/2015 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 1 030 000 €8 879 €/m² 8 879 €

05/03/2014 n° 7 · Appartement · 4 p. 05/03/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 556 000 €7 943 €/m² 7 943 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Rue Nicolas Roret, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−8 %9 922 €/m²Appt 35 m² · 10 ventes · 2026

n° 7VOUS ÊTES ICI9 742 €/m²18 ventes · dernière 2025

RUE NICOLAS RORETMÉDIANE DE LA RUE 10 768 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+1 %10 897 €/m²Appt 39 m² · vendu 2025 n° 4−14 %9 259 €/m²Appt 26 m² · 25 ventes · 2024 n° 6+3 %11 063 €/m²Appt 25 m² · 3 ventes · 2024 n° 8+9 %11 760 €/m²Appt 172 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 800 € 15 385 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 657 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE NICOLAS RORET 57 m² 549 993 € 9 649 €

5 RUE NICOLAS RORET 46 m² 461 978 € 10 043 €

5 RUE NICOLAS RORET 50 m² 490 000 € 9 800 €

5 RUE NICOLAS RORET 35 m² 379 995 € 10 857 €

5 RUE NICOLAS RORET 38 m² 430 008 € 11 316 €

5 RUE NICOLAS RORET 46 m² 504 988 € 10 978 €

30 RUE LE BRUN 25 m² 218 000 € 8 720 €

30 RUE LE BRUN 20 m² 185 340 € 9 267 €

30 RUE LE BRUN 38 m² 423 320 € 11 140 €

30 RUE LE BRUN 29 m² 202 826 € 6 994 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 800 € à 15 385 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Nicolas Roret

Fourchette courante9 606 – 10 524 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

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Salpêtrière

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-8 %

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Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-4 %

Rendement brut3.2 %

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Paris

Rang de la commune18ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 338 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

951 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Nicolas Roret58 ventes depuis 2014 · 10 768 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSalpêtrière2 505 ventes · 9 113 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 938 ventes · 9 858 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Nicolas Roret à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 657 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 691 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Nicolas Roret a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/07/2025, appartement de 35 m² à 338 000 €, soit 9 657 €/m².

Est-ce cher pour Rue Nicolas Roret ?

Non : 9 657 €/m² contre 10 768 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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