France › Paris 13e › Salpêtrière › Rue Nicolas Roret › n° 5

5 Rue Nicolas Roret, Paris 13e

Vendu 380 000 € (10 857 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1913 · CP 750131 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 5 Rue Nicolas Roret, 75013 Paris 13ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 59 800 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Nicolas Roret10 768 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Salpêtrière9 113 €/m² 2 505 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Paris 13e9 886 €/m² 18 938 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue

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Calée sur 3 719 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AS0044

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1913

NIVEAUX7

LOGEMENTS15

Dernière vente : 10 857 €/m² en 2026 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Nicolas Roret

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 7 974 € À 11 316 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/05/2026 n° 5 · Appartement · 3 p. 20/05/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 380 000 €10 857 €/m² 10 857 €

06/05/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 06/05/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 490 000 €9 800 €/m² 9 800 €

12/09/2024 n° 5 · Appartement · 4 p. 12/09/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 550 000 €9 649 €/m² 9 649 €

08/11/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 08/11/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 462 000 €10 043 €/m² 10 043 €

20/05/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 20/05/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 430 000 €11 316 €/m² 11 316 €

17/05/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 17/05/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 505 000 €10 978 €/m² 10 978 €

05/10/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 05/10/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 450 000 €9 783 €/m² 9 783 €

15/06/2018 n° 5 · Appartement · 1 p. 15/06/2018 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 160 000 €9 412 €/m² 9 412 €

21/07/2015 n° 5 · Appartement · 3 p. 21/07/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 375 000 €10 714 €/m² 10 714 €

27/02/2015 n° 5 · Appartement · 3 p. 27/02/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 366 813 €7 974 €/m² 7 974 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Nicolas Roret, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI9 800 €/m²10 ventes · dernière 2026

n° 7−8 %9 871 €/m²Appt 35 m² · 18 ventes · 2025

RUE NICOLAS RORETMÉDIANE DE LA RUE 10 768 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+1 %10 897 €/m²Appt 39 m² · vendu 2025 n° 4−14 %9 259 €/m²Appt 26 m² · 25 ventes · 2024 n° 6+3 %11 063 €/m²Appt 25 m² · 3 ventes · 2024 n° 8+9 %11 760 €/m²Appt 172 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 082 € 15 385 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 857 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE NICOLAS RORET 26 m² 260 000 € 10 000 €

7 RUE NICOLAS RORET 45 m² 464 985 € 10 333 €

7 RUE NICOLAS RORET 35 m² 337 995 € 9 657 €

7 RUE NICOLAS RORET 31 m² 294 996 € 9 516 €

7 RUE NICOLAS RORET 40 m² 404 000 € 10 100 €

7 RUE NICOLAS RORET 31 m² 302 002 € 9 742 €

7 RUE NICOLAS RORET 52 m² 552 500 € 10 625 €

7 RUE NICOLAS RORET 26 m² 292 006 € 11 231 €

7 RUE NICOLAS RORET 31 m² 360 003 € 11 613 €

7 RUE NICOLAS RORET 40 m² 525 000 € 13 125 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 082 € à 15 385 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Nicolas Roret

Fourchette courante9 606 – 10 524 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

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Salpêtrière

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-8 %

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Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-4 %

Rendement brut3.3 %

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Paris

Rang de la commune18ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 380 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

951 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Nicolas Roret58 ventes depuis 2014 · 10 768 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSalpêtrière2 505 ventes · 9 113 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 938 ventes · 9 886 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Nicolas Roret à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 857 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 719 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Nicolas Roret a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/05/2026, appartement de 35 m² à 380 000 €, soit 10 857 €/m².

Est-ce cher pour Rue Nicolas Roret ?

Oui : 10 857 €/m² contre 10 768 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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