France › Paris 13e › Croulebarbe › Rue des Reculettes › n° 5

5 Rue des Reculettes, Paris 13e

Vendu 332 000 € (8 300 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1933 · CP 7501320 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 59 028 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue des Reculettes10 338 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Croulebarbe9 724 €/m² 3 278 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Paris 13e9 195 €/m² 18 938 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue

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Calée sur 3 619 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle ES0030

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1933

NIVEAUX8

LOGEMENTS65

Dernière vente : 8 300 €/m² en 2025 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue des Reculettes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 149 € À 13 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/10/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 03/10/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 332 000 €8 300 €/m² 8 300 €

19/12/2024 n° 5 · Appartement · 2 p. 19/12/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 370 500 €9 263 €/m² 9 263 €

19/06/2024 n° 5 · Appartement · 4 p. 19/06/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 720 000 €8 780 €/m² 8 780 €

30/01/2024 n° 5 · Appartement · 7 p. 30/01/2024 · APPT · 141 M² Appartement 141 m² 585 000 €4 149 €/m² 4 149 €

28/04/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 28/04/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 420 000 €10 500 €/m² 10 500 €

21/04/2022 n° 5 · Appartement · 4 p. 21/04/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 847 500 €10 335 €/m² 10 335 €

19/07/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 19/07/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 180 816 €11 301 €/m² 11 301 €

16/07/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 16/07/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 689 694 €11 690 €/m² 11 690 €

26/10/2020 n° 5 · Appartement · 2 p. 26/10/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 513 000 €13 500 €/m² 13 500 €

07/10/2020 n° 5 · Appartement · 2 p. 07/10/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 352 430 €10 680 €/m² 10 680 €

25/01/2019 n° 5 · Appartement · 1 p. 25/01/2019 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 156 000 €13 000 €/m² 13 000 €

29/06/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 29/06/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 295 000 €8 676 €/m² 8 676 €

28/12/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 28/12/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 420 000 €11 053 €/m² 11 053 €

28/07/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 28/07/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 220 000 €6 667 €/m² 6 667 €

24/01/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 24/01/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 325 000 €9 028 €/m² 9 028 €

29/08/2016 n° 5 · Appartement · 2 p. 29/08/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 280 000 €8 485 €/m² 8 485 €

25/08/2016 n° 5 · Appartement · 2 p. 25/08/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 324 000 €8 100 €/m² 8 100 €

30/06/2016 n° 5 · Appartement · 2 p. 30/06/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 301 000 €8 853 €/m² 8 853 €

23/03/2016 n° 5 · Appartement · 2 p. 23/03/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 285 000 €7 125 €/m² 7 125 €

18/12/2015 n° 5 · Appartement · 3 p. 18/12/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 730 000 €10 429 €/m² 10 429 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Rue des Reculettes, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 16 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−3 %10 000 €/m²Appt 24 m² · 13 ventes · 2025

n° 5VOUS ÊTES ICI9 028 €/m²20 ventes · dernière 2025

RUE DES RECULETTESMÉDIANE DE LA RUE 10 338 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16−20 %8 278 €/m²Appt 66 m² · 6 ventes · 2025 n° 20+2 %10 552 €/m²Appt 15 m² · 5 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

6 894 € 17 349 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 300 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE DES RECULETTES 24 m² 253 008 € 10 542 €

3 RUE DES RECULETTES 24 m² 229 992 € 9 583 €

3 RUE DES RECULETTES 120 m² 1 200 000 € 10 000 €

3 RUE DES RECULETTES 40 m² 462 720 € 11 568 €

3 RUE DES RECULETTES 25 m² 289 950 € 11 598 €

3 RUE DES RECULETTES 31 m² 361 987 € 11 677 €

3 RUE DES RECULETTES 144 m² 1 070 064 € 7 431 €

3 RUE DES RECULETTES 88 m² 910 008 € 10 341 €

3 RUE DES RECULETTES 25 m² 263 000 € 10 520 €

34 RUE ABEL HOVELACQUE 55 m² 954 195 € 17 349 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 894 € à 17 349 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Reculettes

Fourchette courante8 562 – 10 276 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

Voir Rue des Reculettes ↗

Croulebarbe

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+6 %

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Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-10 %

Rendement brut3.5 %

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Paris

Rang de la commune18ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 332 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 087 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue des Reculettes44 ventes depuis 2014 · 10 338 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCroulebarbe3 278 ventes · 9 724 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 938 ventes · 9 195 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue des Reculettes à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 300 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 619 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue des Reculettes a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/10/2025, appartement de 40 m² à 332 000 €, soit 8 300 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Reculettes ?

Non : 8 300 €/m² contre 10 338 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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