France › Paris 13e › Croulebarbe › Rue des Reculettes › n° 3

3 Rue des Reculettes, Paris 13e

Vendu 253 000 € (10 542 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 750132 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 310 000 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue des Reculettes10 338 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Croulebarbe9 724 €/m² 3 278 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Paris 13e9 156 €/m² 18 938 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue

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Calée sur 3 604 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles ES0031 + ES0032

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1971

NIVEAUX10

LOGEMENTS47

Dernière vente : 10 542 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue des Reculettes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 7 422 € À 11 677 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/11/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 24/11/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 253 000 €10 542 €/m² 10 542 €

07/07/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 07/07/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 462 732 €11 568 €/m² 11 568 €

09/12/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 09/12/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 289 950 €11 598 €/m² 11 598 €

04/03/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/03/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 362 000 €11 677 €/m² 11 677 €

17/01/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/01/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 263 000 €10 520 €/m² 10 520 €

26/12/2022 n° 3 · Appartement · 5 p. 26/12/2022 · APPT · 144 M² Appartement 144 m² 1 070 000 €7 431 €/m² 7 431 €

28/07/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 28/07/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 230 000 €9 583 €/m² 9 583 €

15/03/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 15/03/2021 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 1 200 000 €10 000 €/m² 10 000 €

17/02/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 17/02/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 910 000 €10 341 €/m² 10 341 €

22/06/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/06/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 475 000 €7 422 €/m² 7 422 €

17/07/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/07/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 150 000 €7 895 €/m² 7 895 €

27/05/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/05/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 600 000 €7 895 €/m² 7 895 €

28/03/2014 n° 3 · Appartement · 4 p. 28/03/2014 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 1 116 250 €9 792 €/m² 9 792 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue des Reculettes, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI10 000 €/m²13 ventes · dernière 2025

n° 5−12 %9 145 €/m²Appt 40 m² · 20 ventes · 2025

RUE DES RECULETTESMÉDIANE DE LA RUE 10 338 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16−20 %8 278 €/m²Appt 66 m² · 6 ventes · 2025 n° 20+2 %10 552 €/m²Appt 15 m² · 5 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 188 € 17 349 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 542 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 RUE ABEL HOVELACQUE 55 m² 954 195 € 17 349 €

34 RUE ABEL HOVELACQUE 56 m² 429 296 € 7 666 €

34 RUE ABEL HOVELACQUE 64 m² 140 032 € 2 188 €

34 RUE ABEL HOVELACQUE 38 m² 399 988 € 10 526 €

34 RUE ABEL HOVELACQUE 55 m² 487 520 € 8 864 €

34 RUE ABEL HOVELACQUE 12 m² 96 804 € 8 067 €

5 RUE DES RECULETTES 40 m² 370 520 € 9 263 €

5 RUE DES RECULETTES 141 m² 585 009 € 4 149 €

5 RUE DES RECULETTES 40 m² 332 000 € 8 300 €

5 RUE DES RECULETTES 82 m² 719 960 € 8 780 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 188 € à 17 349 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 83 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Reculettes

Fourchette courante8 562 – 10 276 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

Voir Rue des Reculettes ↗

Croulebarbe

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+6 %

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Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-11 %

Rendement brut3.3 %

Voir Paris 13e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune18ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 253 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

652 €

24 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue des Reculettes44 ventes depuis 2014 · 10 338 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCroulebarbe3 278 ventes · 9 724 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 938 ventes · 9 156 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue des Reculettes à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 542 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 604 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue des Reculettes a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/11/2025, appartement de 24 m² à 253 000 €, soit 10 542 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Reculettes ?

Oui : 10 542 €/m² contre 10 338 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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