France › Paris 13e › Gare › Rue Baudricourt › n° 84

84 Rue Baudricourt, Paris 13e

Vendu 90 000 € (8 182 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 750137 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 84 Rue Baudricourt, 75013 Paris 13ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 848 000 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Baudricourt8 810 €/m² 72 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Gare8 000 €/m² 5 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Paris 13e7 929 €/m² 18 938 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 84Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 72 ventes dans la rue

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Calée sur 1 822 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CT0038

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX5

LOGEMENTS24

Dernière vente : 8 182 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 84 Rue Baudricourt

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 105 € À 16 208 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/11/2025 n° 84 · Appartement · 1 p. 12/11/2025 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 90 000 €8 182 €/m² 8 182 €

23/09/2025 n° 84 · Appartement · 2 p. 23/09/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 240 000 €8 000 €/m² 8 000 €

10/12/2024 n° 84 · Appartement · 1 p. 10/12/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 273 270 €15 182 €/m² 15 182 €

31/05/2022 n° 84 · Appartement · 1 p. 31/05/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 291 750 €16 208 €/m² 16 208 €

05/05/2021 n° 84 · Appartement · 2 p. 05/05/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 290 000 €9 355 €/m² 9 355 €

26/09/2018 n° 84 · Appartement · 1 p. 26/09/2018 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 80 000 €4 211 €/m² 4 211 €

20/04/2018 n° 84 · Appartement · 2 p. 20/04/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 80 000 €2 105 €/m² 2 105 €

07/07/2017 n° 84 · Appartement · 1 p. 07/07/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 236 000 €7 867 €/m² 7 867 €

03/02/2017 n° 84 · Appartement · 2 p. 03/02/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 225 000 €8 333 €/m² 8 333 €

30/04/2015 n° 84 · Appartement · 2 p. 30/04/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 160 000 €3 810 €/m² 3 810 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Baudricourt, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 82 n° 86 →

RUE BAUDRICOURTMÉDIANE DE LA RUE 8 810 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 44−9 %8 000 €/m²Appt 42 m² · 9 ventes · 2021 n° 60+1 %8 929 €/m²Appt 24 m² · 32 ventes · 2026 n° 62+9 %9 600 €/m²Appt 25 m² · vendu 2026 n° 82−1 %8 713 €/m²Appt 31 m² · 10 ventes · 2026

n° 84VOUS ÊTES ICI8 000 €/m²10 ventes · dernière 2025

n° 86−10 %7 909 €/m²Appt 25 m² · 3 ventes · 2020 n° 90−19 %7 107 €/m²Appt 32 m² · 7 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 878 € 10 471 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 182 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

82 RUE BAUDRICOURT 17 m² 178 007 € 10 471 €

82 RUE BAUDRICOURT 26 m² 264 004 € 10 154 €

82 RUE BAUDRICOURT 29 m² 289 043 € 9 967 €

82 RUE BAUDRICOURT 31 m² 251 007 € 8 097 €

82 RUE BAUDRICOURT 32 m² 287 296 € 8 978 €

82 RUE BAUDRICOURT 67 m² 590 002 € 8 806 €

82 AV DE CHOISY 58 m² 557 670 € 9 615 €

84 AV DE CHOISY 65 m² 507 975 € 7 815 €

84 AV DE CHOISY 39 m² 349 011 € 8 949 €

90 RUE BAUDRICOURT 28 m² 198 996 € 7 107 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 878 € à 10 471 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Baudricourt

Fourchette courante7 591 – 9 413 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

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Gare

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+1 %

Voir Gare ↗

Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-23 %

Rendement brut2.9 %

Voir Paris 13e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune18ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 90 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

299 €

11 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 84 ?

LA RUERue Baudricourt72 ventes depuis 2014 · 8 810 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare5 464 ventes · 8 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 938 ventes · 7 929 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 84Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 84 Rue Baudricourt à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 182 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 822 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 84 Rue Baudricourt a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/11/2025, appartement de 11 m² à 90 000 €, soit 8 182 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baudricourt ?

Non : 8 182 €/m² contre 8 810 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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