France › Paris 13e › Gare › Rue Baudricourt › n° 44

44 Rue Baudricourt, Paris 13e

Vendu 360 190 € (8 576 €/m²) en 2021 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 750133 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 448 000 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Baudricourt8 810 €/m² 72 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Gare8 000 €/m² 5 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Paris 13e8 043 €/m² 18 938 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 72 ventes dans la rue

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Calée sur 2 519 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BA0009

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX5

LOGEMENTS19

Dernière vente : 8 576 €/m² en 2021 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Baudricourt

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 800 € À 10 161 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/01/2021 n° 44 · Appartement · 2 p. 27/01/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 360 190 €8 576 €/m² 8 576 €

22/10/2020 n° 44 · Appartement · 1 p. 22/10/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 150 000 €10 000 €/m² 10 000 €

02/10/2020 n° 44 · Appartement · 1 p. 02/10/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 254 033 €10 161 €/m² 10 161 €

24/01/2020 n° 44 · Appartement · 1 p. 24/01/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 180 000 €6 923 €/m² 6 923 €

02/04/2019 n° 44 · Appartement · 1 p. 02/04/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 183 000 €7 957 €/m² 7 957 €

16/10/2017 n° 44 · Appartement · 1 p. 16/10/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 210 000 €8 400 €/m² 8 400 €

25/01/2017 n° 44 · Appartement · 1 p. 25/01/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 180 000 €7 826 €/m² 7 826 €

08/09/2015 n° 44 · Appartement · 1 p. 08/09/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 170 000 €6 800 €/m² 6 800 €

13/03/2014 n° 44 · Appartement · 2 p. 13/03/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 232 000 €8 000 €/m² 8 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Baudricourt, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 60 →

RUE BAUDRICOURTMÉDIANE DE LA RUE 8 810 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 44VOUS ÊTES ICI8 000 €/m²9 ventes · dernière 2021

n° 60+1 %8 929 €/m²Appt 24 m² · 32 ventes · 2026 n° 62+9 %9 600 €/m²Appt 25 m² · vendu 2026 n° 82−1 %8 713 €/m²Appt 31 m² · 10 ventes · 2026 n° 84−8 %8 091 €/m²Appt 11 m² · 10 ventes · 2025 n° 86−10 %7 909 €/m²Appt 25 m² · 3 ventes · 2020 n° 90−19 %7 107 €/m²Appt 32 m² · 7 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 329 € 17 368 € ▲ VENTE 2021 ICI · 8 576 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

98 RUE DE TOLBIAC 48 m² 432 480 € 9 010 €

98 RUE DE TOLBIAC 76 m² 253 004 € 3 329 €

98 RUE DE TOLBIAC 41 m² 352 231 € 8 591 €

4 RUE CHARLES MOUREU 19 m² 194 484 € 10 236 €

4 RUE CHARLES MOUREU 19 m² 329 992 € 17 368 €

4 RUE CHARLES MOUREU 33 m² 185 493 € 5 621 €

6 RUE CHARLES MOUREU 35 m² 120 015 € 3 429 €

6 RUE CHARLES MOUREU 28 m² 99 988 € 3 571 €

6 RUE CHARLES MOUREU 35 m² 240 275 € 6 865 €

6 RUE CHARLES MOUREU 26 m² 231 894 € 8 919 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 329 € à 17 368 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 151 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Baudricourt

Fourchette courante7 591 – 9 413 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

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Gare

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-1 %

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Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-22 %

Rendement brut4 %

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Paris

Rang de la commune18ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 360 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 142 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Baudricourt72 ventes depuis 2014 · 8 810 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare5 464 ventes · 8 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 938 ventes · 8 043 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Baudricourt à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (8 576 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 519 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Baudricourt a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/01/2021, appartement de 42 m² à 360 190 €, soit 8 576 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baudricourt ?

Non : 8 576 €/m² contre 8 810 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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