France › Paris 13e › Gare › Rue Baudoin › n° 5

5 Rue Baudoin, Paris 13e

Vendu 265 000 € (9 138 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2006 · CP 750130 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 59 293 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue Baudoin9 129 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Gare7 978 €/m² 5 231 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Paris 13e8 422 €/m² 18 897 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 1 546 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BK0012

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2006

NIVEAUX7

LOGEMENTS30

Dernière vente : 9 138 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Baudoin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 8 621 € À 12 206 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/02/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 15/02/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 265 000 €9 138 €/m² 9 138 €

06/01/2022 n° 5 · Appartement · 2 p. 06/01/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 418 200 €9 293 €/m² 9 293 €

22/02/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 22/02/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 320 000 €11 034 €/m² 11 034 €

10/12/2019 n° 5 · Appartement · 4 p. 10/12/2019 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 1 245 000 €12 206 €/m² 12 206 €

31/08/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 31/08/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 707 900 €10 410 €/m² 10 410 €

08/12/2017 n° 5 · Appartement · 1 p. 08/12/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 250 000 €8 621 €/m² 8 621 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Baudoin, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI9 293 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 7+1 %9 264 €/m²Appt 23 m² · 2 ventes · 2023

RUE BAUDOINMÉDIANE DE LA RUE 9 129 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−23 %7 024 €/m²Appt 45 m² · 9 ventes · 2024 n° 4+27 %11 567 €/m²Maison 217 m² · vendu 2019 n° 6−23 %7 000 €/m²Appt 30 m² · 5 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 128 € 10 625 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 138 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE BAUDOIN 30 m² 273 600 € 9 120 €

2 RUE BAUDOIN 84 m² 844 032 € 10 048 €

2 RUE BAUDOIN 73 m² 532 535 € 7 295 €

2 RUE BAUDOIN 61 m² 422 974 € 6 934 €

2 RUE BAUDOIN 45 m² 360 000 € 8 000 €

25 RUE CLISSON 16 m² 170 000 € 10 625 €

46 RUE DUNOIS 50 m² 453 300 € 9 066 €

46 RUE DUNOIS 68 m² 497 488 € 7 316 €

46 RUE DUNOIS 33 m² 330 000 € 10 000 €

46 RUE DUNOIS 49 m² 430 024 € 8 776 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 128 € à 10 625 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Baudoin

Fourchette courante8 043 – 8 865 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2025

Voir Rue Baudoin ↗

Gare

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-5 %

Voir Gare ↗

Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-10 %

vs département-18 %

Rendement brut3.6 %

Voir Paris 13e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune18ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 265 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

788 €

29 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Baudoin23 ventes depuis 2014 · 9 129 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare5 231 ventes · 7 978 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 897 ventes · 8 422 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Baudoin à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 138 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 546 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Baudoin a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/02/2025, appartement de 29 m² à 265 000 €, soit 9 138 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baudoin ?

Oui : 9 138 €/m² contre 9 129 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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