France › Paris 13e › Gare › Rue Baudoin › n° 2

2 Rue Baudoin, Paris 13e

Vendu 360 000 € (8 000 €/m²) en 2024 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 7501312 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 27 024 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue Baudoin9 129 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Gare7 978 €/m² 5 231 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Paris 13e8 431 €/m² 18 180 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 1 413 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BK0010

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX9

LOGEMENTS30

Dernière vente : 8 000 €/m² en 2024 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Baudoin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 639 € À 10 048 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/06/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/06/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 360 000 €8 000 €/m² 8 000 €

05/12/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/12/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 423 000 €6 934 €/m² 6 934 €

19/07/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 19/07/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 532 500 €7 295 €/m² 7 295 €

07/07/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 07/07/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 844 000 €10 048 €/m² 10 048 €

18/04/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 18/04/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 590 000 €7 024 €/m² 7 024 €

28/02/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/02/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 357 000 €7 933 €/m² 7 933 €

01/12/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 01/12/2015 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 520 000 €6 190 €/m² 6 190 €

30/09/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/09/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 500 000 €6 849 €/m² 6 849 €

29/01/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/01/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 344 000 €5 639 €/m² 5 639 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Baudoin, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+8 %9 852 €/m²Appt 29 m² · 6 ventes · 2025 n° 7+1 %9 264 €/m²Appt 23 m² · 2 ventes · 2023

RUE BAUDOINMÉDIANE DE LA RUE 9 129 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI7 024 €/m²9 ventes · dernière 2024

n° 4+27 %11 567 €/m²Maison 217 m² · vendu 2019 n° 6−23 %7 000 €/m²Appt 30 m² · 5 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 128 € 15 571 € ▲ VENTE 2024 ICI · 8 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RUE CLISSON 16 m² 170 000 € 10 625 €

25 RUE CLISSON 81 m² 304 965 € 3 765 €

25 RUE CLISSON 37 m² 329 152 € 8 896 €

25 RUE CLISSON 58 m² 240 758 € 4 151 €

25 RUE CLISSON 27 m² 191 889 € 7 107 €

6 RUE BAUDOIN 30 m² 273 600 € 9 120 €

27 RUE CLISSON 16 m² 230 000 € 14 375 €

27 RUE CLISSON 14 m² 151 004 € 10 786 €

27 RUE CLISSON 22 m² 215 996 € 9 818 €

27 RUE CLISSON 12 m² 132 504 € 11 042 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 128 € à 15 571 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Baudoin

Fourchette courante8 045 – 8 868 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2025

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Gare

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-5 %

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Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-10 %

vs département-18 %

Rendement brut4 %

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Paris

Rang de la commune18ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 360 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 223 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Baudoin23 ventes depuis 2014 · 9 129 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare5 231 ventes · 7 978 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 180 ventes · 8 431 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Baudoin à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (8 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 413 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Baudoin a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/06/2024, appartement de 45 m² à 360 000 €, soit 8 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baudoin ?

Non : 8 000 €/m² contre 9 129 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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