France › Paris 12e › Quinze-Vingts › Rue Moreau › n° 4

4 Rue Moreau, Paris 12e

Vendu 515 000 € (11 705 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2001 · CP 7501212 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 410 637 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue Moreau10 435 €/m² 81 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Quinze-Vingts9 593 €/m² 4 366 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Paris 12e10 037 €/m² 21 294 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 81 ventes dans la rue

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Calée sur 3 136 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EV0097

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2001

NIVEAUX7

LOGEMENTS67

Dernière vente : 11 705 €/m² en 2026 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Moreau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 7 489 € À 12 506 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/06/2026 n° 4 · Appartement · 2 p. 17/06/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 562 763 €12 506 €/m² 12 506 €

17/02/2026 n° 4 · Appartement · 2 p. 17/02/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 515 000 €11 705 €/m² 11 705 €

03/07/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 03/07/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 774 100 €10 903 €/m² 10 903 €

31/07/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 31/07/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 819 064 €10 637 €/m² 10 637 €

06/08/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 06/08/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 820 000 €10 789 €/m² 10 789 €

28/07/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/07/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 577 000 €12 277 €/m² 12 277 €

14/09/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 14/09/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 745 000 €10 493 €/m² 10 493 €

18/01/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 18/01/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 475 000 €9 135 €/m² 9 135 €

30/07/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 30/07/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 250 000 €7 576 €/m² 7 576 €

11/02/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 11/02/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 352 000 €7 489 €/m² 7 489 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Moreau, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 8 →

RUE MOREAUMÉDIANE DE LA RUE 10 435 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI10 637 €/m²10 ventes · dernière 2026

n° 8−16 %8 771 €/m²Appt 37 m² · 2 ventes · 2025 n° 10+0 %10 403 €/m²Appt 120 m² · 10 ventes · 2023 n° 12−5 %9 925 €/m²Appt 49 m² · 24 ventes · 2026 n° 14−29 %7 451 €/m²Appt 17 m² · 6 ventes · 2026 n° 16−13 %9 042 €/m²Appt 27 m² · 18 ventes · 2026 n° 18−4 %9 977 €/m²Appt 25 m² · 8 ventes · 2026 n° 20+5 %10 908 €/m²Appt 15 m² · 4 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 600 € 18 246 € ▲ VENTE 2026 ICI · 11 705 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 RUE MOREAU 29 m² 354 989 € 12 241 €

10 RUE MOREAU 38 m² 411 996 € 10 842 €

10 RUE MOREAU 120 m² 1 878 840 € 15 657 €

10 RUE MOREAU 48 m² 615 648 € 12 826 €

12 AV DAUMESNIL 125 m² 1 240 000 € 9 920 €

12 AV DAUMESNIL 80 m² 878 080 € 10 976 €

12 AV DAUMESNIL 10 m² 36 000 € 3 600 €

12 AV DAUMESNIL 90 m² 865 980 € 9 622 €

12 AV DAUMESNIL 10 m² 182 460 € 18 246 €

12 RUE MOREAU 49 m² 491 911 € 10 039 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 600 € à 18 246 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Moreau

Fourchette courante8 184 – 10 728 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

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Quinze-Vingts

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

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Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-11 %

vs département-2 %

Rendement brut3.2 %

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Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,8 %

au prix de 515 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 199 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

36 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Moreau81 ventes depuis 2014 · 10 435 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQuinze-Vingts4 366 ventes · 9 593 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 294 ventes · 10 037 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Moreau à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (11 705 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 136 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Moreau a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/02/2026, appartement de 44 m² à 515 000 €, soit 11 705 €/m².

Est-ce cher pour Rue Moreau ?

Oui : 11 705 €/m² contre 10 435 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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