CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 12e › Quinze-Vingts › Rue Moreau › n° 12

12 Rue Moreau, Paris 12e

Vendu 491 900 € (10 039 €/m²) en 2026 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 750124 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 129 850 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Moreau10 435 €/m² 81 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Quinze-Vingts9 600 €/m² 4 535 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Paris 12e10 053 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 81 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 483 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle EV0009
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS46
Dernière vente : 10 039 €/m² en 2026 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Moreau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 070 € À 25 430 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/03/2026 n° 12 · Appartement · 3 p. 19/03/2026 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 491 900 €10 039 €/m² 10 039 €
27/01/2026 n° 12 · Appartement · 2 p. 27/01/2026 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 178 000 €7 120 €/m² 7 120 €
07/11/2025 n° 12 · Appartement · 5 p. 07/11/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 805 000 €10 733 €/m² 10 733 €
27/08/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 27/08/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 343 048 €11 829 €/m² 11 829 €
12/03/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 12/03/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 132 000 €4 889 €/m² 4 889 €
12/09/2022 n° 12 · Appartement · 2 p. 12/09/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 255 000 €10 200 €/m² 10 200 €
22/04/2022 n° 12 · Appartement · 1 p. 22/04/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 240 000 €10 435 €/m² 10 435 €
19/04/2022 n° 12 · Appartement · 5 p. 19/04/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 680 000 €9 067 €/m² 9 067 €
12/10/2021 n° 12 · Appartement · 1 p. 12/10/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 245 000 €11 667 €/m² 11 667 €
24/09/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 24/09/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 492 500 €9 850 €/m² 9 850 €
02/09/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 02/09/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 470 000 €10 000 €/m² 10 000 €
07/12/2020 n° 12 · Appartement · 2 p. 07/12/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 352 000 €8 186 €/m² 8 186 €
26/05/2020 n° 12 · Appartement · 1 p. 26/05/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 584 900 €25 430 €/m² 25 430 €
04/09/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 04/09/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 336 100 €12 004 €/m² 12 004 €
13/04/2018 n° 12 · Appartement · 1 p. 13/04/2018 · APPT · 6 M² Appartement 6 m² 70 000 €11 667 €/m² 11 667 €
30/11/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 30/11/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 185 272 €7 411 €/m² 7 411 €
20/07/2017 n° 12 · Appartement · 1 p. 20/07/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 230 000 €10 000 €/m² 10 000 €
15/06/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 15/06/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 230 000 €8 214 €/m² 8 214 €
20/04/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 20/04/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 262 000 €9 357 €/m² 9 357 €
03/02/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 03/02/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 207 547 €4 070 €/m² 4 070 €
10/11/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 10/11/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 215 000 €8 600 €/m² 8 600 €
13/05/2015 n° 12 · Appartement · 1 p. 13/05/2015 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 190 000 €9 048 €/m² 9 048 €
05/08/2014 n° 12 · Appartement · 1 p. 05/08/2014 · APPT · 8 M² Appartement 8 m² 80 000 €10 000 €/m² 10 000 €
13/03/2014 n° 12 · Appartement · 3 p. 13/03/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 396 460 €7 929 €/m² 7 929 €
Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24

Rue Moreau, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10n° 14 →
RUE MOREAUMÉDIANE DE LA RUE 10 435 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4+2 %10 637 €/m²Appt 44 m² · 9 ventes · 2026n° 8−16 %8 771 €/m²Appt 37 m² · 2 ventes · 2025n° 10+0 %10 403 €/m²Appt 120 m² · 10 ventes · 2023
n° 12VOUS ÊTES ICI9 850 €/m²24 ventes · dernière 2026
n° 14−29 %7 451 €/m²Appt 17 m² · 6 ventes · 2026n° 16−13 %9 042 €/m²Appt 27 m² · 18 ventes · 2026n° 18−4 %9 977 €/m²Appt 25 m² · 8 ventes · 2026n° 20+5 %10 908 €/m²Appt 15 m² · 4 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 492 € 16 250 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 039 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE MOREAU 45 m² 300 015 € 6 667 €
16 RUE MOREAU 23 m² 154 997 € 6 739 €
14 RUE MOREAU 20 m² 102 260 € 5 113 €
16 RUE MOREAU 13 m² 155 506 € 11 962 €
16 RUE MOREAU 12 m² 195 000 € 16 250 €
14 RUE MOREAU 120 m² 299 040 € 2 492 €
16 RUE MOREAU 13 m² 192 556 € 14 812 €
14 RUE MOREAU 120 m² 1 175 040 € 9 792 €
16 RUE MOREAU 30 m² 272 490 € 9 083 €
16 RUE MOREAU 91 m² 770 042 € 8 462 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 492 € à 16 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Moreau
Fourchette courante8 183 – 10 725 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Moreau ↗
Quinze-Vingts
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-5 %
Voir Quinze-Vingts ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-2 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 492 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 335 €
49 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Moreau81 ventes depuis 2014 · 10 435 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQuinze-Vingts4 535 ventes · 9 600 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 10 053 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Moreau à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 039 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 483 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Moreau a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/03/2026, appartement de 49 m² à 491 900 €, soit 10 039 €/m².

Est-ce cher pour Rue Moreau ?

Non : 10 039 €/m² contre 10 435 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien