France › Paris 12e › Bercy › Rue du Congo › n° 8

8 Rue du Congo, Paris 12e

Vendu 370 000 € (8 222 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 750128 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 89 937 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +12 %Rue du Congo8 889 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Bercy8 571 €/m² 1 382 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Paris 12e9 012 €/m² 21 294 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 2 595 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CZ0010

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1973

NIVEAUX7

LOGEMENTS49

Dernière vente : 8 222 €/m² en 2024 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue du Congo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 8 024 € À 10 050 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/06/2026 n° 8 · Appartement · 2 p. 10/06/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 353 037 €8 024 €/m² 8 024 €

30/09/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 30/09/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 370 000 €8 222 €/m² 8 222 €

28/12/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/12/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 447 180 €9 937 €/m² 9 937 €

16/12/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 16/12/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 492 450 €10 050 €/m² 10 050 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue du Congo, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4

RUE DU CONGOMÉDIANE DE LA RUE 8 889 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−7 %8 235 €/m²Appt 44 m² · 16 ventes · 2026

n° 8VOUS ÊTES ICI9 937 €/m²4 ventes · dernière 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 971 € 15 500 € ▲ VENTE 2024 ICI · 8 222 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

204 RUE DE CHARENTON 45 m² 454 995 € 10 111 €

204 RUE DE CHARENTON 13 m² 123 994 € 9 538 €

204 RUE DE CHARENTON 79 m² 859 994 € 10 886 €

7 RUE BAULANT 28 m² 210 000 € 7 500 €

11 RUE BAULANT 66 m² 770 022 € 11 667 €

11 RUE BAULANT 6 m² 93 000 € 15 500 €

11 RUE BAULANT 70 m² 685 720 € 9 796 €

11 RUE BAULANT 18 m² 210 006 € 11 667 €

11 RUE BAULANT 48 m² 500 016 € 10 417 €

11 RUE BAULANT 24 m² 199 992 € 8 333 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 971 € à 15 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Congo

Fourchette courante8 006 – 8 965 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

Voir Rue du Congo ↗

Bercy

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-5 %

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Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-12 %

Rendement brut3.9 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 370 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 226 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue du Congo19 ventes depuis 2014 · 8 889 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBercy1 382 ventes · 8 571 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 294 ventes · 9 012 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue du Congo à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (8 222 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 595 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue du Congo a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2024, appartement de 45 m² à 370 000 €, soit 8 222 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Congo ?

Non : 8 222 €/m² contre 8 889 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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