France › Paris 12e › Bercy › Rue du Congo › n° 4

4 Rue du Congo, Paris 12e

Vendu 353 037 € (8 024 €/m²) en 2026 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 7501210 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 48 095 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue du Congo8 889 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Bercy8 571 €/m² 1 340 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Paris 12e8 972 €/m² 21 294 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 2 313 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CZ0010

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1973

NIVEAUX7

LOGEMENTS49

Dernière vente : 8 024 €/m² en 2026 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue du Congo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 762 € À 11 519 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/06/2026 n° 4 · Appartement · 2 p. 10/06/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 353 037 €8 024 €/m² 8 024 €

30/04/2026 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/04/2026 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 615 000 €7 987 €/m² 7 987 €

03/07/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 03/07/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 684 450 €8 889 €/m² 8 889 €

30/09/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/09/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 370 000 €8 222 €/m² 8 222 €

25/05/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 25/05/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 340 000 €8 095 €/m² 8 095 €

09/01/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 09/01/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 660 900 €9 578 €/m² 9 578 €

28/12/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/12/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 447 180 €9 937 €/m² 9 937 €

20/12/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 20/12/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 483 800 €11 519 €/m² 11 519 €

14/09/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 14/09/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 410 000 €8 542 €/m² 8 542 €

25/03/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 25/03/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 556 800 €9 943 €/m² 9 943 €

12/05/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 12/05/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 460 145 €11 223 €/m² 11 223 €

29/01/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/01/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 305 000 €7 262 €/m² 7 262 €

12/07/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 12/07/2017 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 974 200 €10 475 €/m² 10 475 €

09/02/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 09/02/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 335 000 €8 375 €/m² 8 375 €

25/07/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 25/07/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 200 000 €4 762 €/m² 4 762 €

18/12/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 18/12/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 509 000 €7 169 €/m² 7 169 €

19/06/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 19/06/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 489 000 €7 087 €/m² 7 087 €

02/06/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 02/06/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 510 000 €6 986 €/m² 6 986 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Rue du Congo, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 8 →

RUE DU CONGOMÉDIANE DE LA RUE 8 889 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI8 095 €/m²18 ventes · dernière 2026

n° 8+12 %9 937 €/m²Appt 45 m² · 3 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 971 € 15 500 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 024 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE BAULANT 51 m² 556 869 € 10 919 €

3 RUE BAULANT 50 m² 570 000 € 11 400 €

3 RUE BAULANT 49 m² 497 987 € 10 163 €

5 RUE BAULANT 50 m² 390 000 € 7 800 €

5 RUE BAULANT 40 m² 315 000 € 7 875 €

5 RUE BAULANT 57 m² 608 019 € 10 667 €

5 RUE BAULANT 46 m² 399 004 € 8 674 €

5 RUE BAULANT 41 m² 162 811 € 3 971 €

204 RUE DE CHARENTON 79 m² 859 994 € 10 886 €

204 RUE DE CHARENTON 13 m² 123 994 € 9 538 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 971 € à 15 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Congo

Fourchette courante8 006 – 8 965 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

Voir Rue du Congo ↗

Bercy

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

Voir Bercy ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-11 %

vs département-13 %

Rendement brut3.8 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 353 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 199 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue du Congo19 ventes depuis 2014 · 8 889 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBercy1 340 ventes · 8 571 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 294 ventes · 8 972 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue du Congo à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 024 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 313 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue du Congo a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/06/2026, appartement de 44 m² à 353 037 €, soit 8 024 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Congo ?

Non : 8 024 €/m² contre 8 889 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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