France › Paris 12e › Bercy › Rue Baulant › n° 4

4 Rue Baulant, Paris 12e

Vendu 346 335 € (9 114 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 7501210 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 48 569 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Baulant10 095 €/m² 73 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Bercy8 571 €/m² 1 384 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Paris 12e8 967 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 73 ventes dans la rue

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Calée sur 2 385 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DA0004

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX7

LOGEMENTS27

Dernière vente : 9 114 €/m² en 2026 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Baulant

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 7 245 € À 12 154 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/02/2026 n° 4 · Appartement · 2 p. 11/02/2026 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 346 335 €9 114 €/m² 9 114 €

22/10/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 22/10/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 592 700 €8 980 €/m² 8 980 €

08/10/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 08/10/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 280 000 €8 235 €/m² 8 235 €

07/09/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 07/09/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 434 000 €9 644 €/m² 9 644 €

31/08/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 31/08/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 296 800 €11 872 €/m² 11 872 €

13/10/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 13/10/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 692 750 €12 154 €/m² 12 154 €

13/03/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 13/03/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 385 600 €8 569 €/m² 8 569 €

20/01/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 20/01/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 234 200 €8 364 €/m² 8 364 €

14/10/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 14/10/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 420 000 €7 368 €/m² 7 368 €

07/04/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 07/04/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 226 000 €7 533 €/m² 7 533 €

29/01/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 29/01/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 493 500 €7 477 €/m² 7 477 €

21/12/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 21/12/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 232 000 €9 280 €/m² 9 280 €

17/02/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 17/02/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 355 000 €7 245 €/m² 7 245 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue Baulant, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−19 %8 163 €/m²Appt 50 m² · 3 ventes · 2023 n° 3+1 %10 163 €/m²Appt 49 m² · 7 ventes · 2025 n° 5−12 %8 900 €/m²Appt 57 m² · 9 ventes · 2025 n° 7−21 %8 007 €/m²Appt 28 m² · 4 ventes · 2024 n° 11−9 %9 218 €/m²Appt 70 m² · 14 ventes · 2023

RUE BAULANTMÉDIANE DE LA RUE 10 095 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−25 %7 556 €/m²Appt 45 m² · 5 ventes · 2025

n° 4VOUS ÊTES ICI8 569 €/m²13 ventes · dernière 2026

n° 6−1 %10 027 €/m²Appt 32 m² · 15 ventes · 2023 n° 8−9 %9 224 €/m²Appt 130 m² · 3 ventes · 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 971 € 13 273 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 114 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE BAULANT 45 m² 340 020 € 7 556 €

3 RUE BAULANT 51 m² 556 869 € 10 919 €

3 RUE BAULANT 50 m² 570 000 € 11 400 €

3 RUE BAULANT 49 m² 497 987 € 10 163 €

3 PAS DU CHAROLAIS 45 m² 409 995 € 9 111 €

3 PAS DU CHAROLAIS 42 m² 429 996 € 10 238 €

3 PAS DU CHAROLAIS 42 m² 420 000 € 10 000 €

3 PAS DU CHAROLAIS 44 m² 584 012 € 13 273 €

3 PAS DU CHAROLAIS 48 m² 615 024 € 12 813 €

3 PAS DU CHAROLAIS 51 m² 368 934 € 7 234 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 971 € à 13 273 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 24 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Baulant

Fourchette courante8 322 – 10 508 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

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Bercy

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

Voir Bercy ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-13 %

Rendement brut3.6 %

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Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 346 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 035 €

38 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Baulant73 ventes depuis 2014 · 10 095 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBercy1 384 ventes · 8 571 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 967 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Baulant à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 114 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 385 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Baulant a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/02/2026, appartement de 38 m² à 346 335 €, soit 9 114 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baulant ?

Non : 9 114 €/m² contre 10 095 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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