France › Paris 12e › Bercy › Rue Baulant › n° 2

2 Rue Baulant, Paris 12e

Vendu 340 000 € (7 556 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7501225 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 27 556 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue Baulant10 095 €/m² 73 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Bercy8 571 €/m² 1 340 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Paris 12e8 971 €/m² 21 294 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 73 ventes dans la rue

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Calée sur 2 301 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles DA0001 + DA0008

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX6

LOGEMENTS23

Dernière vente : 7 556 €/m² en 2025 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Baulant

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 560 € À 10 238 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/07/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/07/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 340 000 €7 556 €/m² 7 556 €

30/07/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/07/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 430 000 €10 238 €/m² 10 238 €

28/10/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/10/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 328 000 €6 560 €/m² 6 560 €

03/09/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/09/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 310 150 €7 213 €/m² 7 213 €

07/05/2015 n° 2 · Appartement 07/05/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 485 000 €7 823 €/m² 7 823 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Baulant, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−19 %8 163 €/m²Appt 50 m² · 3 ventes · 2023 n° 3+1 %10 163 €/m²Appt 49 m² · 7 ventes · 2025 n° 5−12 %8 900 €/m²Appt 57 m² · 9 ventes · 2025 n° 7−21 %8 007 €/m²Appt 28 m² · 4 ventes · 2024 n° 11−9 %9 218 €/m²Appt 70 m² · 14 ventes · 2023

RUE BAULANTMÉDIANE DE LA RUE 10 095 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI7 556 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 4−15 %8 569 €/m²Appt 38 m² · 13 ventes · 2026 n° 6−1 %10 027 €/m²Appt 32 m² · 15 ventes · 2023 n° 8−9 %9 224 €/m²Appt 130 m² · 3 ventes · 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

7 653 € 12 813 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 556 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE BAULANT 66 m² 592 680 € 8 980 €

4 RUE BAULANT 25 m² 296 800 € 11 872 €

4 RUE BAULANT 45 m² 433 980 € 9 644 €

4 RUE BAULANT 34 m² 279 990 € 8 235 €

4 RUE BAULANT 38 m² 346 332 € 9 114 €

1 RUE BAULANT 50 m² 443 000 € 8 860 €

28 RUE DU CHAROLAIS 41 m² 477 404 € 11 644 €

28 RUE DU CHAROLAIS 45 m² 437 985 € 9 733 €

28 RUE DU CHAROLAIS 49 m² 374 997 € 7 653 €

28 RUE DU CHAROLAIS 45 m² 430 020 € 9 556 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 653 € à 12 813 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 26 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Baulant

Fourchette courante8 317 – 10 513 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

Voir Rue Baulant ↗

Bercy

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

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Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-11 %

vs département-13 %

Rendement brut3.7 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 340 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 226 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Baulant73 ventes depuis 2014 · 10 095 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBercy1 340 ventes · 8 571 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 294 ventes · 8 971 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Baulant à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 556 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 301 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Baulant a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/07/2025, appartement de 45 m² à 340 000 €, soit 7 556 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baulant ?

Non : 7 556 €/m² contre 10 095 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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