France › Paris 12e › Picpus › Passage Montgallet › n° 7

7 Passage Montgallet, Paris 12e

Vendu 201 000 € (6 091 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7501233 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 7 Passage Montgallet, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 78 153 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Passage Montgallet9 106 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Paris 12e9 163 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue

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Calée sur 2 952 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CE0016

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX6

LOGEMENTS23

Dernière vente : 6 091 €/m² en 2025 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Passage Montgallet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 774 € À 12 600 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/10/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 27/10/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 201 000 €6 091 €/m² 6 091 €

14/09/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 14/09/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 247 810 €10 325 €/m² 10 325 €

29/03/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 29/03/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 269 000 €7 686 €/m² 7 686 €

28/02/2023 n° 7 · Appartement · 1 p. 28/02/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 773 400 €12 474 €/m² 12 474 €

04/02/2022 n° 7 · Appartement · 2 p. 04/02/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 267 500 €10 288 €/m² 10 288 €

13/09/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 13/09/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 315 000 €12 600 €/m² 12 600 €

21/01/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 21/01/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 305 000 €11 731 €/m² 11 731 €

18/05/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 18/05/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 375 000 €11 029 €/m² 11 029 €

02/12/2016 n° 7 · Appartement · 1 p. 02/12/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 191 500 €7 093 €/m² 7 093 €

30/09/2015 n° 7 · Appartement · 2 p. 30/09/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 150 000 €6 250 €/m² 6 250 €

05/03/2015 n° 7 · Appartement · 2 p. 05/03/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 260 900 €8 153 €/m² 8 153 €

02/06/2014 n° 7 · Appartement · 2 p. 02/06/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 202 100 €5 774 €/m² 5 774 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Passage Montgallet, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−22 %7 075 €/m²Appt 113 m² · 7 ventes · 2025 n° 5+0 %9 106 €/m²Appt 24 m² · 10 ventes · 2025

n° 7VOUS ÊTES ICI8 153 €/m²12 ventes · dernière 2025

PASSAGE MONTGALLETMÉDIANE DE LA RUE 9 106 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−19 %7 364 €/m²Appt 43 m² · 11 ventes · 2022 n° 6−5 %8 609 €/m²Appt 47 m² · 6 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 438 € 15 261 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 091 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE SAINTE CLAIRE DEVILLE 32 m² 300 000 € 9 375 €

6 RUE SAINTE CLAIRE DEVILLE 32 m² 206 016 € 6 438 €

6 RUE SAINTE CLAIRE DEVILLE 23 m² 351 003 € 15 261 €

6 RUE SAINTE CLAIRE DEVILLE 34 m² 335 002 € 9 853 €

6 RUE SAINTE CLAIRE DEVILLE 40 m² 416 360 € 10 409 €

6 RUE SAINTE CLAIRE DEVILLE 59 m² 599 971 € 10 169 €

5 PAS MONTGALLET 34 m² 240 006 € 7 059 €

5 PAS MONTGALLET 36 m² 349 992 € 9 722 €

5 PAS MONTGALLET 32 m² 285 952 € 8 936 €

5 PAS MONTGALLET 30 m² 344 910 € 11 497 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 438 € à 15 261 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage Montgallet

Fourchette courante8 150 – 10 070 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Passage Montgallet ↗

Picpus

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

Voir Picpus ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-11 %

Rendement brut3.5 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 201 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

899 €

33 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEPassage Montgallet46 ventes depuis 2014 · 9 106 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 9 163 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Passage Montgallet à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 091 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 952 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Passage Montgallet a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2025, appartement de 33 m² à 201 000 €, soit 6 091 €/m².

Est-ce cher pour Passage Montgallet ?

Non : 6 091 €/m² contre 9 106 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -33 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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