France › Paris 12e › Picpus › Passage Montgallet › n° 3

3 Passage Montgallet, Paris 12e

Vendu 293 169 € (2 594 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 7501272 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Passage Montgallet, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 37 075 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Passage Montgallet9 106 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Paris 12e9 127 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 930 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CE0020

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX5

LOGEMENTS13

Dernière vente : 2 594 €/m² en 2025 · −72 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Passage Montgallet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 594 € À 9 859 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/09/2025 n° 3 · Appartement · 5 p. 03/09/2025 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 293 169 €2 594 €/m² 2 594 €

18/12/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/12/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 315 000 €7 875 €/m² 7 875 €

15/02/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 15/02/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 364 800 €9 859 €/m² 9 859 €

23/02/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 23/02/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 166 400 €3 870 €/m² 3 870 €

19/09/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/09/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 285 000 €9 500 €/m² 9 500 €

20/05/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 20/05/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 283 000 €7 075 €/m² 7 075 €

11/05/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 11/05/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 230 300 €5 905 €/m² 5 905 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Passage Montgallet, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI7 075 €/m²7 ventes · dernière 2025

n° 5+0 %9 106 €/m²Appt 24 m² · 10 ventes · 2025 n° 7+1 %9 221 €/m²Appt 33 m² · 12 ventes · 2025

PASSAGE MONTGALLETMÉDIANE DE LA RUE 9 106 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−19 %7 364 €/m²Appt 43 m² · 11 ventes · 2022 n° 6−5 %8 609 €/m²Appt 47 m² · 6 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

6 091 € 12 600 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 594 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 RUE MONTGALLET 30 m² 280 950 € 9 365 €

23 RUE MONTGALLET 40 m² 294 000 € 7 350 €

4 RUE EBELMEN 65 m² 531 375 € 8 175 €

4 RUE EBELMEN 30 m² 278 010 € 9 267 €

4 RUE EBELMEN 30 m² 290 010 € 9 667 €

4 PAS MONTGALLET 43 m² 484 997 € 11 279 €

4 PAS MONTGALLET 43 m² 389 021 € 9 047 €

6 PAS MONTGALLET 12 m² 125 004 € 10 417 €

6 PAS MONTGALLET 70 m² 525 000 € 7 500 €

5 PAS MONTGALLET 34 m² 308 006 € 9 059 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 091 € à 12 600 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage Montgallet

Fourchette courante8 150 – 10 070 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Passage Montgallet ↗

Picpus

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

Voir Picpus ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-11 %

Rendement brut3.7 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12,6 %

au prix de 293 k€

NET (EST.)

9,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

3 079 €

113 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEPassage Montgallet46 ventes depuis 2014 · 9 106 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 9 127 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Passage Montgallet à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 594 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 930 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Passage Montgallet a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/09/2025, appartement de 113 m² à 293 169 €, soit 2 594 €/m².

Est-ce cher pour Passage Montgallet ?

Non : 2 594 €/m² contre 9 106 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -72 %, et -71 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 3 Passage Montgallet