France › Paris 12e › Picpus › Passage Montgallet › n° 4

4 Passage Montgallet, Paris 12e

Vendu 389 000 € (9 047 €/m²) en 2022 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 750121 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Passage Montgallet, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 47 364 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Passage Montgallet9 106 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Paris 12e9 136 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue

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Calée sur 2 973 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CV0031

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX6

LOGEMENTS19

Dernière vente : 9 047 €/m² en 2022 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Passage Montgallet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 333 € À 11 279 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/09/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 01/09/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 389 000 €9 047 €/m² 9 047 €

17/05/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 17/05/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 485 000 €11 279 €/m² 11 279 €

09/08/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 09/08/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 185 000 €7 400 €/m² 7 400 €

31/07/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 31/07/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 324 000 €7 364 €/m² 7 364 €

16/06/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 16/06/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 168 500 €8 024 €/m² 8 024 €

20/07/2017 n° 4 · Appartement 20/07/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 560 000 €6 588 €/m² 6 588 €

20/02/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 20/02/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 325 000 €7 558 €/m² 7 558 €

22/04/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 22/04/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 171 429 €4 762 €/m² 4 762 €

30/10/2015 n° 4 · Appartement 30/10/2015 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 98 000 €5 158 €/m² 5 158 €

09/10/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 09/10/2015 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 70 000 €3 333 €/m² 3 333 €

08/07/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 08/07/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 145 000 €6 591 €/m² 6 591 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Passage Montgallet, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−22 %7 075 €/m²Appt 113 m² · 7 ventes · 2025 n° 5+0 %9 106 €/m²Appt 24 m² · 10 ventes · 2025 n° 7+1 %9 221 €/m²Appt 33 m² · 12 ventes · 2025

PASSAGE MONTGALLETMÉDIANE DE LA RUE 9 106 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI7 364 €/m²11 ventes · dernière 2022

n° 6−5 %8 609 €/m²Appt 47 m² · 6 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 870 € 11 833 € ▲ VENTE 2022 ICI · 9 047 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 PAS MONTGALLET 12 m² 125 004 € 10 417 €

6 PAS MONTGALLET 70 m² 525 000 € 7 500 €

25 RUE MONTGALLET 40 m² 375 000 € 9 375 €

3 PAS MONTGALLET 43 m² 166 410 € 3 870 €

3 PAS MONTGALLET 37 m² 364 783 € 9 859 €

3 PAS MONTGALLET 40 m² 315 000 € 7 875 €

23 RUE MONTGALLET 30 m² 280 950 € 9 365 €

23 RUE MONTGALLET 40 m² 294 000 € 7 350 €

1 PAS STINVILLE 49 m² 260 680 € 5 320 €

4 RUE EBELMEN 65 m² 531 375 € 8 175 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 870 € à 11 833 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage Montgallet

Fourchette courante8 150 – 10 070 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Passage Montgallet ↗

Picpus

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

Voir Picpus ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-11 %

Rendement brut3.7 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 389 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 172 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEPassage Montgallet46 ventes depuis 2014 · 9 106 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 9 136 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Passage Montgallet à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (9 047 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 973 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Passage Montgallet a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/09/2022, appartement de 43 m² à 389 000 €, soit 9 047 €/m².

Est-ce cher pour Passage Montgallet ?

Non : 9 047 €/m² contre 9 106 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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