France › Paris 12e › Quinze-Vingts › Passage Abel Leblanc › n° 8

8 Passage Abel Leblanc, Paris 12e

Vendu 297 655 € (10 264 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 750127 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 89 615 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Passage Abel Leblanc9 621 €/m² 45 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Quinze-Vingts9 600 €/m² 4 535 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Paris 12e9 500 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue

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Calée sur 3 163 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HA0125

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX4

LOGEMENTS28

Dernière vente : 10 264 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Passage Abel Leblanc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 667 € À 12 840 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/11/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 13/11/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 297 655 €10 264 €/m² 10 264 €

26/09/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 26/09/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 179 961 €10 586 €/m² 10 586 €

18/04/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 18/04/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 225 000 €9 000 €/m² 9 000 €

17/03/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 17/03/2025 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 105 000 €8 077 €/m² 8 077 €

24/04/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 24/04/2024 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 135 000 €10 385 €/m² 10 385 €

27/02/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 27/02/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 279 000 €10 333 €/m² 10 333 €

30/04/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 30/04/2021 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 125 000 €9 615 €/m² 9 615 €

22/03/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 22/03/2021 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 95 000 €10 556 €/m² 10 556 €

30/09/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 30/09/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 70 000 €4 667 €/m² 4 667 €

24/08/2020 n° 8 · Appartement 24/08/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 245 000 €9 423 €/m² 9 423 €

26/05/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 26/05/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 321 000 €12 840 €/m² 12 840 €

01/09/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 01/09/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 289 000 €9 633 €/m² 9 633 €

23/08/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 23/08/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 218 200 €7 524 €/m² 7 524 €

23/05/2014 n° 8 · Appartement · 1 p. 23/05/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 213 000 €8 520 €/m² 8 520 €

19/05/2014 n° 8 · Appartement · 1 p. 19/05/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 229 000 €10 905 €/m² 10 905 €

29/04/2014 n° 8 · Appartement · 1 p. 29/04/2014 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 115 000 €7 667 €/m² 7 667 €

03/04/2014 n° 8 · Appartement · 1 p. 03/04/2014 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 167 500 €9 306 €/m² 9 306 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Passage Abel Leblanc, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−4 %9 257 €/m²Appt 94 m² · 3 ventes · 2022

PASSAGE ABEL LEBLANCMÉDIANE DE LA RUE 9 621 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−6 %9 091 €/m²Appt 36 m² · 3 ventes · 2026 n° 4−26 %7 075 €/m²Appt 97 m² · 13 ventes · 2026 n° 6+4 %10 000 €/m²Appt 33 m² · 7 ventes · 2024

n° 8VOUS ÊTES ICI9 615 €/m²17 ventes · dernière 2025

n° 10−2 %9 411 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 810 € 14 144 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 264 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 PAS ABEL LEBLANC 70 m² 675 010 € 9 643 €

6 PAS ABEL LEBLANC 30 m² 358 890 € 11 963 €

6 PAS ABEL LEBLANC 33 m² 244 992 € 7 424 €

9 PAS ABEL LEBLANC 94 m² 1 329 536 € 14 144 €

21 RUE CROZATIER 105 m² 400 050 € 3 810 €

21 RUE CROZATIER 36 m² 325 008 € 9 028 €

21 RUE CROZATIER 30 m² 333 000 € 11 100 €

21 RUE CROZATIER 30 m² 300 000 € 10 000 €

9 PAS ABEL LEBLANC 54 m² 499 878 € 9 257 €

19 RUE CROZATIER 25 m² 260 000 € 10 400 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 810 € à 14 144 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage Abel Leblanc

Fourchette courante7 695 – 9 828 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

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Quinze-Vingts

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+1 %

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Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-7 %

Rendement brut3.4 %

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Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 298 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

790 €

29 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEPassage Abel Leblanc45 ventes depuis 2014 · 9 621 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQuinze-Vingts4 535 ventes · 9 600 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 9 500 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Passage Abel Leblanc à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 264 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 163 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Passage Abel Leblanc a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/11/2025, appartement de 29 m² à 297 655 €, soit 10 264 €/m².

Est-ce cher pour Passage Abel Leblanc ?

Oui : 10 264 €/m² contre 9 621 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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