France › Paris 12e › Quinze-Vingts › Passage Abel Leblanc › n° 2

2 Passage Abel Leblanc, Paris 12e

Vendu 234 000 € (6 500 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 7501232 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 29 091 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Passage Abel Leblanc9 621 €/m² 45 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Quinze-Vingts9 600 €/m² 4 535 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Paris 12e9 521 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 976 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HA0131

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1860

NIVEAUX6

LOGEMENTS40

Dernière vente : 6 500 €/m² en 2026 · −32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Passage Abel Leblanc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 500 € À 13 784 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/03/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/03/2026 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 234 000 €6 500 €/m² 6 500 €

20/02/2026 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/02/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 345 000 €9 857 €/m² 9 857 €

09/12/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/12/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 510 000 €13 784 €/m² 13 784 €

03/02/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 03/02/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 200 000 €10 526 €/m² 10 526 €

22/02/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 22/02/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 200 000 €9 091 €/m² 9 091 €

21/07/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/07/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 393 750 €10 642 €/m² 10 642 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Passage Abel Leblanc, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−4 %9 257 €/m²Appt 94 m² · 3 ventes · 2022

PASSAGE ABEL LEBLANCMÉDIANE DE LA RUE 9 621 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI9 091 €/m²6 ventes · dernière 2026

n° 4−26 %7 075 €/m²Appt 97 m² · 13 ventes · 2026 n° 6+4 %10 000 €/m²Appt 33 m² · 7 ventes · 2024 n° 8+0 %9 615 €/m²Appt 29 m² · 17 ventes · 2025 n° 10−2 %9 411 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 706 € 14 144 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

125 RUE DE CHARENTON 88 m² 1 085 040 € 12 330 €

125 RUE DE CHARENTON 84 m² 1 099 980 € 13 095 €

4 PAS ABEL LEBLANC 44 m² 332 508 € 7 557 €

4 PAS ABEL LEBLANC 34 m² 160 004 € 4 706 €

4 PAS ABEL LEBLANC 19 m² 95 000 € 5 000 €

4 PAS ABEL LEBLANC 102 m² 981 954 € 9 627 €

4 PAS ABEL LEBLANC 97 m² 940 027 € 9 691 €

4 PAS ABEL LEBLANC 17 m² 80 002 € 4 706 €

9 PAS ABEL LEBLANC 54 m² 499 878 € 9 257 €

6 PAS ABEL LEBLANC 33 m² 244 992 € 7 424 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 706 € à 14 144 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage Abel Leblanc

Fourchette courante7 695 – 9 828 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

Voir Passage Abel Leblanc ↗

Quinze-Vingts

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+1 %

Voir Quinze-Vingts ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-7 %

Rendement brut3.5 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 234 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

981 €

36 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEPassage Abel Leblanc45 ventes depuis 2014 · 9 621 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQuinze-Vingts4 535 ventes · 9 600 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 9 521 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Passage Abel Leblanc à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 976 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Passage Abel Leblanc a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/03/2026, appartement de 36 m² à 234 000 €, soit 6 500 €/m².

Est-ce cher pour Passage Abel Leblanc ?

Non : 6 500 €/m² contre 9 621 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -32 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 2 Passage Abel Leblanc