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France › Paris 12e › Picpus › Boulevard Poniatowski › n° 23

23 Boulevard Poniatowski, Paris 12e

Vendu 380 000 € (3 800 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1951 · CP 7501255 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Boulevard Poniatowski, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 236 325 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Boulevard Poniatowski8 488 €/m² 194 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Paris 12e8 468 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 194 ventes dans la rue
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Calée sur 1 927 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BN0042
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1951
NIVEAUX7
LOGEMENTS7
Dernière vente : 3 800 €/m² en 2026 · −55 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Boulevard Poniatowski

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 800 € À 11 828 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/02/2026 n° 23 · Appartement · 3 p. 26/02/2026 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 380 000 €3 800 €/m² 3 800 €
28/11/2023 n° 23 · Appartement · 4 p. 28/11/2023 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 590 500 €6 216 €/m² 6 216 €
30/03/2023 n° 23 · Appartement · 3 p. 30/03/2023 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 1 100 000 €11 828 €/m² 11 828 €
13/10/2020 n° 23 · Appartement · 4 p. 13/10/2020 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 815 400 €8 768 €/m² 8 768 €
02/02/2017 n° 23 · Appartement · 4 p. 02/02/2017 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 588 200 €6 325 €/m² 6 325 €
23/12/2015 n° 23 · Appartement · 3 p. 23/12/2015 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 640 000 €6 400 €/m² 6 400 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 968 € 13 580 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 800 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 BD PONIATOWSKI 38 m² 290 016 € 7 632 €
29 BD PONIATOWSKI 39 m² 344 994 € 8 846 €
29 BD PONIATOWSKI 17 m² 139 995 € 8 235 €
29 BD PONIATOWSKI 22 m² 134 992 € 6 136 €
12 AV DU GAL MICHEL BIZOT 81 m² 1 099 980 € 13 580 €
12 AV DU GAL MICHEL BIZOT 91 m² 766 402 € 8 422 €
12 AV DU GAL MICHEL BIZOT 67 m² 653 183 € 9 749 €
33 BD PONIATOWSKI 106 m² 984 952 € 9 292 €
33 BD PONIATOWSKI 47 m² 282 000 € 6 000 €
33 BD PONIATOWSKI 20 m² 199 000 € 9 950 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 968 € à 13 580 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Poniatowski
Fourchette courante7 400 – 8 720 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Poniatowski ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+4 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-17 %
Rendement brut4.2 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,6 %
au prix de 380 k€
NET (EST.)
6,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 725 €
100 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEBoulevard Poniatowski194 ventes depuis 2014 · 8 488 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 468 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Boulevard Poniatowski à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 800 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 927 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Boulevard Poniatowski a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/02/2026, appartement de 100 m² à 380 000 €, soit 3 800 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Poniatowski ?

Non : 3 800 €/m² contre 8 488 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -55 %, et -58 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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