France › Paris 12e › Picpus › Avenue de Saint-Mande › n° 13

13 Avenue de Saint-Mande, Paris 12e

Vendu 398 910 € (10 228 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1902 · CP 750124 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1310 000 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Avenue de Saint-Mande9 794 €/m² 404 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Paris 12e9 091 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 3 597 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CM0043

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1902

NIVEAUX8

LOGEMENTS47

Dernière vente : 10 228 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue de Saint-Mande

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 400 € À 12 261 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/03/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 06/03/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 398 910 €10 228 €/m² 10 228 €

31/03/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 31/03/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 220 000 €10 000 €/m² 10 000 €

24/03/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 24/03/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 770 000 €10 694 €/m² 10 694 €

05/10/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 05/10/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 514 970 €12 261 €/m² 12 261 €

30/08/2022 n° 13 · Appartement · 4 p. 30/08/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 800 000 €11 429 €/m² 11 429 €

10/09/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 10/09/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 390 000 €8 667 €/m² 8 667 €

05/10/2020 n° 13 · Appartement · 4 p. 05/10/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 815 000 €11 319 €/m² 11 319 €

19/05/2020 n° 13 · Appartement 19/05/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 580 000 €8 529 €/m² 8 529 €

13/12/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 13/12/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 160 000 €7 273 €/m² 7 273 €

12/12/2019 n° 13 · Appartement · 4 p. 12/12/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 757 000 €10 662 €/m² 10 662 €

04/02/2019 n° 13 · Appartement · 4 p. 04/02/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 733 564 €10 188 €/m² 10 188 €

09/12/2016 n° 13 · Appartement · 1 p. 09/12/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 150 000 €7 500 €/m² 7 500 €

16/07/2015 n° 13 · Appartement · 4 p. 16/07/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 562 000 €9 065 €/m² 9 065 €

19/12/2014 n° 13 · Appartement · 4 p. 19/12/2014 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 640 000 €6 400 €/m² 6 400 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Avenue de Saint-Mande, numéro par numéro

58 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 T n° 14 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−13 %8 553 €/m²Appt 38 m² · vendu 2026 n° 5 B−31 %6 772 €/m²Appt 127 m² · vendu 2026 n° 7+11 %10 836 €/m²Appt 70 m² · vendu 2020 n° 7 T−26 %7 284 €/m²Appt 81 m² · 2 ventes · 2026

n° 13VOUS ÊTES ICI10 000 €/m²14 ventes · dernière 2025

n° 17−5 %9 314 €/m²Appt 102 m² · 3 ventes · 2023 n° 19−20 %7 872 €/m²Appt 36 m² · 6 ventes · 2026 n° 23−13 %8 525 €/m²Appt 61 m² · vendu 2026 n° 31+3 %10 118 €/m²Appt 104 m² · 5 ventes · 2026 n° 35−3 %9 455 €/m²Appt 96 m² · 15 ventes · 2023

AVENUE DE SAINT-MANDEMÉDIANE DE LA RUE 9 794 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 14 B+9 %10 710 €/m²Appt 35 m² · 21 ventes · 2026 n° 14 T+17 %11 487 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2026 n° 32+6 %10 392 €/m²Appt 91 m² · 20 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 58 adresses vendues Avenue de Saint-Mande →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 543 € 12 788 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 228 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 AV DU BEL AIR 54 m² 582 012 € 10 778 €

1 AV DU BEL AIR 73 m² 794 970 € 10 890 €

1 AV DU BEL AIR 64 m² 635 008 € 9 922 €

3 AV DU BEL AIR 56 m² 605 024 € 10 804 €

5 AV DU BEL AIR 113 m² 1 445 044 € 12 788 €

5 AV DU BEL AIR 20 m² 220 000 € 11 000 €

7 AV DU BEL AIR 72 m² 695 016 € 9 653 €

9 AV DU BEL AIR 54 m² 524 016 € 9 704 €

9 AV DU BEL AIR 51 m² 521 016 € 10 216 €

9 AV DU BEL AIR 58 m² 600 010 € 10 345 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 543 € à 12 788 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Saint-Mandé

Fourchette courante8 394 – 10 484 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

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Picpus

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-3 %

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Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-11 %

Rendement brut3.3 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 399 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 063 €

39 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue de Saint-Mande404 ventes depuis 2014 · 9 794 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 9 091 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue de Saint-Mande à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 228 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 597 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue de Saint-Mande a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/03/2025, appartement de 39 m² à 398 910 €, soit 10 228 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Saint-Mande ?

Oui : 10 228 €/m² contre 9 794 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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