France › Paris 11e › Saint-Ambroise › Rue Saint Maur › n° 86

86 Rue Saint Maur, Paris 11e

Vendu 426 000 € (8 520 €/m²) en 2026 · 36 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 7501118 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 86 Rue Saint Maur, 75011 Paris 11ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 869 762 €/m² 36 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Saint Maur10 434 €/m² 1 584 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Saint-Ambroise9 817 €/m² 7 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Paris 11e9 870 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 6 353 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AT0063

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1971

NIVEAUX11

LOGEMENTS67

Dernière vente : 8 520 €/m² en 2026 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 86 Rue Saint Maur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 529 € À 14 721 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/06/2026 n° 86 · Appartement · 2 p. 25/06/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 426 000 €8 520 €/m² 8 520 €

11/05/2026 n° 86 · Appartement · 2 p. 11/05/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 410 000 €9 762 €/m² 9 762 €

05/12/2025 n° 86 · Appartement · 1 p. 05/12/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 200 000 €7 692 €/m² 7 692 €

11/09/2025 n° 86 · Appartement · 2 p. 11/09/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 560 000 €10 370 €/m² 10 370 €

28/05/2025 n° 86 · Appartement · 2 p. 28/05/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 386 600 €7 732 €/m² 7 732 €

13/05/2025 n° 86 · Appartement · 3 p. 13/05/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 1 061 400 €11 291 €/m² 11 291 €

17/03/2025 n° 86 · Appartement · 2 p. 17/03/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 445 000 €9 468 €/m² 9 468 €

10/09/2024 n° 86 · Appartement · 3 p. 10/09/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 1 010 000 €11 222 €/m² 11 222 €

02/07/2024 n° 86 · Appartement · 1 p. 02/07/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 271 911 €11 330 €/m² 11 330 €

04/06/2024 n° 86 · Appartement · 4 p. 04/06/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 875 000 €12 324 €/m² 12 324 €

10/11/2023 n° 86 · Appartement · 1 p. 10/11/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 268 000 €10 308 €/m² 10 308 €

23/10/2023 n° 86 · Appartement · 1 p. 23/10/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 290 000 €10 741 €/m² 10 741 €

03/07/2023 n° 86 · Appartement · 2 p. 03/07/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 172 900 €3 529 €/m² 3 529 €

30/06/2023 n° 86 · Appartement · 2 p. 30/06/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 266 000 €5 429 €/m² 5 429 €

06/06/2023 n° 86 · Appartement · 1 p. 06/06/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 316 575 €11 725 €/m² 11 725 €

31/05/2023 n° 86 · Appartement · 4 p. 31/05/2023 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 758 375 €8 521 €/m² 8 521 €

16/02/2023 n° 86 · Appartement · 2 p. 16/02/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 512 000 €12 190 €/m² 12 190 €

22/09/2022 n° 86 · Appartement · 1 p. 22/09/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 305 000 €10 517 €/m² 10 517 €

17/05/2022 n° 86 · Appartement · 1 p. 17/05/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 293 500 €10 870 €/m² 10 870 €

17/05/2022 n° 86 · Appartement · 1 p. 17/05/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 320 000 €11 852 €/m² 11 852 €

31/03/2022 n° 86 · Appartement · 3 p. 31/03/2022 · APPT · 132 M² Appartement 132 m² 1 256 039 €9 515 €/m² 9 515 €

14/12/2021 n° 86 · Appartement · 1 p. 14/12/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 267 000 €10 269 €/m² 10 269 €

12/11/2021 n° 86 · Appartement · 1 p. 12/11/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 205 000 €11 389 €/m² 11 389 €

09/11/2021 n° 86 · Appartement · 3 p. 09/11/2021 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 760 000 €8 085 €/m² 8 085 €

13/10/2021 n° 86 · Appartement · 1 p. 13/10/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 330 000 €11 379 €/m² 11 379 €

26/02/2020 n° 86 · Appartement · 1 p. 26/02/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 340 000 €11 724 €/m² 11 724 €

04/02/2020 n° 86 · Appartement · 3 p. 04/02/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 1 100 000 €12 941 €/m² 12 941 €

09/07/2019 n° 86 · Appartement · 2 p. 09/07/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 480 000 €9 600 €/m² 9 600 €

30/10/2017 n° 86 · Appartement · 1 p. 30/10/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 230 000 €7 931 €/m² 7 931 €

05/04/2017 n° 86 · Appartement · 1 p. 05/04/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 236 000 €8 741 €/m² 8 741 €

12/10/2016 n° 86 · Appartement · 4 p. 12/10/2016 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 1 266 000 €14 721 €/m² 14 721 €

21/09/2016 n° 86 · Appartement · 3 p. 21/09/2016 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 770 000 €8 652 €/m² 8 652 €

31/05/2016 n° 86 · Appartement · 2 p. 31/05/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 400 000 €7 407 €/m² 7 407 €

28/07/2015 n° 86 · Appartement · 4 p. 28/07/2015 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 660 000 €7 586 €/m² 7 586 €

07/05/2015 n° 86 · Appartement · 1 p. 07/05/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 210 000 €7 241 €/m² 7 241 €

27/05/2014 n° 86 · Appartement · 2 p. 27/05/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 366 000 €8 512 €/m² 8 512 €

Tri et filtres s'appliquent aux 36 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 36

Rue Saint Maur, numéro par numéro

81 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 79 n° 87 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 71−4 %10 000 €/m²Appt 37 m² · 17 ventes · 2026 n° 75−17 %8 667 €/m²Appt 31 m² · 3 ventes · 2022 n° 77−18 %8 580 €/m²Appt 63 m² · 6 ventes · 2026 n° 79−2 %10 224 €/m²Appt 42 m² · 10 ventes · 2025 n° 87−6 %9 825 €/m²Appt 43 m² · 53 ventes · 2026 n° 99−5 %9 936 €/m²Appt 38 m² · 8 ventes · 2025 n° 101−5 %9 896 €/m²Appt 55 m² · 11 ventes · 2025

RUE SAINT MAURMÉDIANE DE LA RUE 10 434 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 72−6 %9 857 €/m²Appt 33 m² · 27 ventes · 2026

n° 86VOUS ÊTES ICI9 762 €/m²36 ventes · dernière 2026

n° 88−8 %9 552 €/m²Appt 54 m² · 12 ventes · 2024 n° 90+20 %12 492 €/m²Appt 142 m² · vendu 2025 n° 92−2 %10 196 €/m²Appt 10 m² · 10 ventes · 2025 n° 96−8 %9 607 €/m²Appt 10 m² · 14 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 81 adresses vendues Rue Saint Maur →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 452 € 13 165 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 520 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

59 AV DE LA REPUBLIQUE 100 m² 1 316 500 € 13 165 €

59 AV DE LA REPUBLIQUE 112 m² 1 129 968 € 10 089 €

59 AV DE LA REPUBLIQUE 25 m² 210 000 € 8 400 €

59 AV DE LA REPUBLIQUE 105 m² 1 080 240 € 10 288 €

59 AV DE LA REPUBLIQUE 110 m² 1 140 040 € 10 364 €

55 AV DE LA REPUBLIQUE 16 m² 161 504 € 10 094 €

55 AV DE LA REPUBLIQUE 69 m² 742 992 € 10 768 €

88 RUE SAINT MAUR 54 m² 455 004 € 8 426 €

88 RUE SAINT MAUR 64 m² 830 016 € 12 969 €

88 RUE SAINT MAUR 18 m² 179 694 € 9 983 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 452 € à 13 165 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Saint-Maur

Fourchette courante8 956 – 10 925 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Rue Saint-Maur ↗

Saint-Ambroise

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-1 %

Voir Saint-Ambroise ↗

Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-7 %

vs département-4 %

Rendement brut3.5 %

Voir Paris 11e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 426 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 435 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 86 ?

LA RUERue Saint Maur1 584 ventes depuis 2014 · 10 434 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Ambroise7 537 ventes · 9 817 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 870 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 86 Rue Saint Maur à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 520 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 353 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 86 Rue Saint Maur a-t-il été vendu ?

36 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/06/2026, appartement de 50 m² à 426 000 €, soit 8 520 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Maur ?

Non : 8 520 €/m² contre 10 434 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 86 Rue Saint Maur