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France › Paris 11e › Folie Méricourt › Rue Morand › n° 22

22 Rue Morand, Paris 11e

Vendu 215 000 € (5 119 €/m²) en 2025 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1905 · CP 7501142 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 228 333 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Morand8 892 €/m² 160 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Folie Méricourt9 445 €/m² 7 617 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Paris 11e9 516 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 160 ventes dans la rue
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Calée sur 6 251 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AH0010
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1905
NIVEAUX7
LOGEMENTS36
Dernière vente : 5 119 €/m² en 2025 · −42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Morand

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 571 € À 11 240 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/10/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 30/10/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 215 000 €5 119 €/m² 5 119 €
28/07/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 28/07/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 270 000 €6 750 €/m² 6 750 €
21/10/2024 n° 22 · Appartement · 3 p. 21/10/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 417 000 €9 929 €/m² 9 929 €
05/02/2024 n° 22 · Appartement · 3 p. 05/02/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 270 000 €6 429 €/m² 6 429 €
28/09/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 28/09/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 250 000 €8 333 €/m² 8 333 €
14/04/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 14/04/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 300 000 €7 143 €/m² 7 143 €
15/03/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 15/03/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 310 000 €8 611 €/m² 8 611 €
21/07/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 21/07/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 390 000 €10 833 €/m² 10 833 €
09/06/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 09/06/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 449 600 €11 240 €/m² 11 240 €
20/10/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 20/10/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 290 000 €9 063 €/m² 9 063 €
20/10/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 20/10/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 290 000 €7 073 €/m² 7 073 €
22/07/2021 n° 22 · Appartement · 4 p. 22/07/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 609 000 €8 013 €/m² 8 013 €
19/07/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 19/07/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 380 000 €8 636 €/m² 8 636 €
01/07/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 01/07/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 370 000 €10 278 €/m² 10 278 €
23/12/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 23/12/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 281 000 €7 595 €/m² 7 595 €
23/12/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 23/12/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 287 000 €6 833 €/m² 6 833 €
28/11/2020 n° 22 · Appartement 28/11/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 518 670 €8 791 €/m² 8 791 €
27/11/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 27/11/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 472 000 €11 238 €/m² 11 238 €
12/05/2020 n° 22 · Appartement · 3 p. 12/05/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 395 000 €9 405 €/m² 9 405 €
27/02/2019 n° 22 · Appartement · 3 p. 27/02/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 357 200 €8 505 €/m² 8 505 €
23/10/2017 n° 22 · Appartement · 2 p. 23/10/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 323 780 €9 523 €/m² 9 523 €
20/09/2017 n° 22 · Appartement · 2 p. 20/09/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 330 000 €8 250 €/m² 8 250 €
13/07/2016 n° 22 · Appartement 13/07/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 300 000 €3 571 €/m² 3 571 €
16/10/2015 n° 22 · Appartement · 2 p. 16/10/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 283 000 €6 432 €/m² 6 432 €
19/01/2015 n° 22 · Appartement · 2 p. 19/01/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 235 000 €6 528 €/m² 6 528 €
Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 803 € 25 556 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 119 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE DESARGUES 16 m² 150 000 € 9 375 €
8 RUE DESARGUES 17 m² 174 998 € 10 294 €
8 RUE DESARGUES 32 m² 284 992 € 8 906 €
8 RUE DESARGUES 9 m² 105 003 € 11 667 €
8 RUE DESARGUES 19 m² 294 994 € 15 526 €
8 RUE DESARGUES 13 m² 160 004 € 12 308 €
8 RUE DESARGUES 28 m² 190 008 € 6 786 €
8 RUE DESARGUES 28 m² 254 996 € 9 107 €
8 RUE DESARGUES 15 m² 163 005 € 10 867 €
8 RUE DESARGUES 30 m² 351 990 € 11 733 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 803 € à 25 556 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Morand
Fourchette courante7 500 – 10 078 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2026
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Folie Méricourt
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-7 %
Rendement brut3.8 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 215 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 205 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Morand160 ventes depuis 2014 · 8 892 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFolie Méricourt7 617 ventes · 9 445 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 9 516 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Morand à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 119 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 251 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Morand a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/10/2025, appartement de 42 m² à 215 000 €, soit 5 119 €/m².

Est-ce cher pour Rue Morand ?

Non : 5 119 €/m² contre 8 892 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -42 %, et -48 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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