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France › Paris 11e › Folie Méricourt › Rue Morand › n° 9

9 Rue Morand, Paris 11e

Vendu 127 000 € (10 583 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 7501119 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 910 062 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Rue Morand8 892 €/m² 160 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Folie Méricourt9 445 €/m² 7 617 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Paris 11e9 629 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 160 ventes dans la rue
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Calée sur 6 359 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AE0019
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX5
LOGEMENTS30
Dernière vente : 10 583 €/m² en 2026 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Morand

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 475 € À 13 765 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/03/2026 n° 9 · Appartement · 1 p. 10/03/2026 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 127 000 €10 583 €/m² 10 583 €
09/02/2026 n° 9 · Appartement · 1 p. 09/02/2026 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 357 900 €13 765 €/m² 13 765 €
06/11/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 06/11/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 405 000 €11 912 €/m² 11 912 €
26/09/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 26/09/2025 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 90 000 €7 500 €/m² 7 500 €
26/08/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 26/08/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 654 000 €10 062 €/m² 10 062 €
21/11/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 21/11/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 996 145 €9 961 €/m² 9 961 €
23/01/2020 n° 9 · Appartement · 1 p. 23/01/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 310 000 €10 333 €/m² 10 333 €
16/12/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 16/12/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 418 000 €11 611 €/m² 11 611 €
14/11/2019 n° 9 · Appartement · 4 p. 14/11/2019 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 1 285 000 €10 280 €/m² 10 280 €
10/05/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 10/05/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 357 300 €10 509 €/m² 10 509 €
23/04/2018 n° 9 · Appartement · 1 p. 23/04/2018 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 95 000 €7 917 €/m² 7 917 €
27/09/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 27/09/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 300 000 €10 000 €/m² 10 000 €
03/02/2017 n° 9 · Appartement · 3 p. 03/02/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 580 000 €8 923 €/m² 8 923 €
20/05/2016 n° 9 · Appartement · 3 p. 20/05/2016 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 647 500 €6 475 €/m² 6 475 €
28/12/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 28/12/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 279 000 €8 206 €/m² 8 206 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 577 € 19 933 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 583 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
13 RUE MORAND 24 m² 199 992 € 8 333 €
7 RUE MORAND 37 m² 407 999 € 11 027 €
7 RUE MORAND 24 m² 238 104 € 9 921 €
7 RUE MORAND 95 m² 750 310 € 7 898 €
5 RUE MORAND 79 m² 650 012 € 8 228 €
5 RUE MORAND 28 m² 288 988 € 10 321 €
5 RUE MORAND 39 m² 139 503 € 3 577 €
5 RUE MORAND 28 m² 285 012 € 10 179 €
5 RUE MORAND 14 m² 100 002 € 7 143 €
5 RUE MORAND 27 m² 300 915 € 11 145 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 577 € à 19 933 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Morand
Fourchette courante7 500 – 10 078 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2026
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Folie Méricourt
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-6 %
Rendement brut3.1 %
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Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 127 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
344 €
12 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Morand160 ventes depuis 2014 · 8 892 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFolie Méricourt7 617 ventes · 9 445 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 9 629 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Morand à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 583 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 359 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Morand a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/03/2026, appartement de 12 m² à 127 000 €, soit 10 583 €/m².

Est-ce cher pour Rue Morand ?

Oui : 10 583 €/m² contre 8 892 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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