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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue de la Forge Royale › n° 3

3 Rue de la Forge Royale, Paris 11e

Vendu 266 500 € (10 250 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 750114 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 39 017 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue de la Forge Royale9 814 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Sainte-Marguerite9 336 €/m² 7 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Paris 11e9 961 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
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Calée sur 4 911 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CV0054
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX6
LOGEMENTS14
Dernière vente : 10 250 €/m² en 2026 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue de la Forge Royale

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 214 € À 10 727 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/04/2026 n° 3 · Appartement · 1 p. 10/04/2026 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 266 500 €10 250 €/m² 10 250 €
27/10/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/10/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 205 000 €6 833 €/m² 6 833 €
06/10/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 06/10/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 237 000 €9 875 €/m² 9 875 €
04/05/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/05/2023 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 121 000 €8 643 €/m² 8 643 €
07/02/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 07/02/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 236 000 €10 727 €/m² 10 727 €
21/12/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 21/12/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 270 500 €9 017 €/m² 9 017 €
15/09/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 15/09/2016 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 45 000 €3 214 €/m² 3 214 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 667 € 14 528 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 250 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE DE LA FORGE ROYALE 29 m² 317 753 € 10 957 €
4 RUE DE LA FORGE ROYALE 30 m² 240 000 € 8 000 €
4 RUE DE LA FORGE ROYALE 26 m² 315 276 € 12 126 €
163 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE 70 m² 828 030 € 11 829 €
1 RUE DE LA FORGE ROYALE 27 m² 272 997 € 10 111 €
1 RUE DE LA FORGE ROYALE 35 m² 264 215 € 7 549 €
9 RUE DE LA FORGE ROYALE 30 m² 435 840 € 14 528 €
5 RUE DE LA FORGE ROYALE 28 m² 266 700 € 9 525 €
5 RUE DE LA FORGE ROYALE 28 m² 200 004 € 7 143 €
169 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE 36 m² 240 012 € 6 667 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 667 € à 14 528 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de la Forge Royale
Fourchette courante7 662 – 10 570 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
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Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-6 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-3 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 267 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
746 €
26 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue de la Forge Royale128 ventes depuis 2014 · 9 814 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 336 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 961 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue de la Forge Royale à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 911 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue de la Forge Royale a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/04/2026, appartement de 26 m² à 266 500 €, soit 10 250 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Forge Royale ?

Oui : 10 250 €/m² contre 9 814 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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