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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue de la Forge Royale › n° 1

1 Rue de la Forge Royale, Paris 11e

Vendu 273 000 € (10 111 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 750113 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Rue de la Forge Royale, 75011 Paris 11ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 18 182 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue de la Forge Royale9 814 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Sainte-Marguerite9 336 €/m² 7 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Paris 11e9 968 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
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Calée sur 4 830 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CV0055
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX6
LOGEMENTS9
Dernière vente : 10 111 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue de la Forge Royale

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 549 € À 10 111 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/02/2025 n° 1 · Appartement · 1 p. 21/02/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 273 000 €10 111 €/m² 10 111 €
08/03/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 08/03/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 264 200 €7 549 €/m² 7 549 €
25/06/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 25/06/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 270 000 €8 182 €/m² 8 182 €
26/05/2015 n° 1 · Appartement · 1 p. 26/05/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 210 000 €9 130 €/m² 9 130 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 667 € 14 528 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 111 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE DE LA FORGE ROYALE 26 m² 315 276 € 12 126 €
4 RUE DE LA FORGE ROYALE 30 m² 240 000 € 8 000 €
3 RUE DE LA FORGE ROYALE 14 m² 121 002 € 8 643 €
3 RUE DE LA FORGE ROYALE 26 m² 266 500 € 10 250 €
3 RUE DE LA FORGE ROYALE 30 m² 204 990 € 6 833 €
3 RUE DE LA FORGE ROYALE 24 m² 237 000 € 9 875 €
6 RUE DE LA FORGE ROYALE 29 m² 317 753 € 10 957 €
159 RUE DU FBG ST ANTOINE 36 m² 299 988 € 8 333 €
159 RUE DU FBG ST ANTOINE 40 m² 275 000 € 6 875 €
159 RUE DU FBG ST ANTOINE 49 m² 450 016 € 9 184 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 667 € à 14 528 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de la Forge Royale
Fourchette courante7 662 – 10 570 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Rue de la Forge Royale ↗
Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-6 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-3 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 273 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
775 €
27 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue de la Forge Royale128 ventes depuis 2014 · 9 814 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 336 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 968 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue de la Forge Royale à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 111 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 830 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue de la Forge Royale a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/02/2025, appartement de 27 m² à 273 000 €, soit 10 111 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Forge Royale ?

Oui : 10 111 €/m² contre 9 814 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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