CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue de la Forge Royale › n° 13

13 Rue de la Forge Royale, Paris 11e

Vendu 250 000 € (8 929 €/m²) en 2024 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 750119 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 139 000 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue de la Forge Royale9 814 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Sainte-Marguerite9 336 €/m² 7 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Paris 11e9 975 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 182 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CV0025
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX6
LOGEMENTS18
Dernière vente : 8 929 €/m² en 2024 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue de la Forge Royale

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 596 € À 13 375 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/09/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 24/09/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 250 000 €8 929 €/m² 8 929 €
20/09/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 20/09/2022 · APPT · 8 M² Appartement 8 m² 107 000 €13 375 €/m² 13 375 €
28/07/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 28/07/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 226 000 €10 273 €/m² 10 273 €
23/10/2020 n° 13 · Appartement · 1 p. 23/10/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 185 000 €10 882 €/m² 10 882 €
03/09/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 03/09/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 245 000 €10 208 €/m² 10 208 €
09/07/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 09/07/2018 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 65 000 €5 909 €/m² 5 909 €
22/05/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 22/05/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 366 000 €9 632 €/m² 9 632 €
24/04/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 24/04/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 180 000 €9 000 €/m² 9 000 €
24/11/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 24/11/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 220 000 €7 333 €/m² 7 333 €
14/10/2016 n° 13 · Appartement · 1 p. 14/10/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 208 000 €8 667 €/m² 8 667 €
26/09/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 26/09/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 268 600 €5 596 €/m² 5 596 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 287 € 18 950 € ▲ VENTE 2024 ICI · 8 929 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 RUE DE LA FORGE ROYALE 12 m² 126 996 € 10 583 €
17 RUE DE LA FORGE ROYALE 66 m² 348 942 € 5 287 €
17 RUE DE LA FORGE ROYALE 15 m² 134 055 € 8 937 €
17 RUE DE LA FORGE ROYALE 12 m² 110 004 € 9 167 €
17 RUE DE LA FORGE ROYALE 32 m² 330 016 € 10 313 €
18 RUE DE LA FORGE ROYALE 16 m² 188 208 € 11 763 €
18 RUE DE LA FORGE ROYALE 30 m² 195 000 € 6 500 €
18 RUE DE LA FORGE ROYALE 18 m² 216 774 € 12 043 €
18 RUE DE LA FORGE ROYALE 36 m² 379 692 € 10 547 €
18 RUE DE LA FORGE ROYALE 30 m² 241 560 € 8 052 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 287 € à 18 950 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de la Forge Royale
Fourchette courante7 662 – 10 570 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Rue de la Forge Royale ↗
Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-6 %
Voir Sainte-Marguerite ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-3 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 250 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
804 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue de la Forge Royale128 ventes depuis 2014 · 9 814 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 336 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 975 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue de la Forge Royale à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (8 929 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 182 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue de la Forge Royale a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/09/2024, appartement de 28 m² à 250 000 €, soit 8 929 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Forge Royale ?

Non : 8 929 €/m² contre 9 814 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien