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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue de la Forge Royale › n° 21

21 Rue de la Forge Royale, Paris 11e

Vendu 332 203 € (11 073 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7501113 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 219 853 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue de la Forge Royale9 814 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Sainte-Marguerite9 336 €/m² 7 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Paris 11e10 000 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
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Calée sur 5 169 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CV0021
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX5
LOGEMENTS19
Dernière vente : 11 073 €/m² en 2024 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue de la Forge Royale

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 090 € À 12 156 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/10/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/10/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 332 203 €11 073 €/m² 11 073 €
10/10/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/10/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 332 203 €11 073 €/m² 11 073 €
24/07/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 24/07/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 380 000 €8 837 €/m² 8 837 €
08/10/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 08/10/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 390 000 €11 471 €/m² 11 471 €
31/07/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 31/07/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 255 000 €7 969 €/m² 7 969 €
12/06/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/06/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 389 000 €12 156 €/m² 12 156 €
27/09/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/09/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 340 000 €10 303 €/m² 10 303 €
24/09/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/09/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 311 000 €9 719 €/m² 9 719 €
08/02/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 08/02/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 335 000 €9 853 €/m² 9 853 €
07/07/2014 n° 21 · Appartement 07/07/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 475 000 €7 090 €/m² 7 090 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 219 € 12 393 € ▲ VENTE 2024 ICI · 11 073 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE DE LA FORGE ROYALE 118 m² 1 165 486 € 9 877 €
19 RUE DE LA FORGE ROYALE 55 m² 577 170 € 10 494 €
19 RUE DE LA FORGE ROYALE 28 m² 347 004 € 12 393 €
19 RUE DE LA FORGE ROYALE 74 m² 312 206 € 4 219 €
19 RUE DE LA FORGE ROYALE 20 m² 240 000 € 12 000 €
22 RUE DE LA FORGE ROYALE 32 m² 326 400 € 10 200 €
22 RUE DE LA FORGE ROYALE 32 m² 304 992 € 9 531 €
22 RUE DE LA FORGE ROYALE 43 m² 422 002 € 9 814 €
22 RUE DE LA FORGE ROYALE 31 m² 358 825 € 11 575 €
23 RUE DE LA FORGE ROYALE 35 m² 283 010 € 8 086 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 219 € à 12 393 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de la Forge Royale
Fourchette courante7 662 – 10 570 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
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Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-7 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-3 %
Rendement brut3.4 %
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Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 332 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
861 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue de la Forge Royale128 ventes depuis 2014 · 9 814 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 336 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 10 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de la Forge Royale à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (11 073 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 169 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de la Forge Royale a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/10/2024, appartement de 30 m² à 332 203 €, soit 11 073 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Forge Royale ?

Oui : 11 073 €/m² contre 9 814 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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